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        [股权转让]闽东:拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉_乐虎国际

        点击: 8181 次  来源:乐虎国际 时间:2018-11-06

        [股权转让]闽东:拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉

        时间:2018年10月09日 19:57:06 中财网

        [股权转让]闽东:拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī][gōngsī]股东权益价值[jiàzhí][jiàzhí]资产评估报告


        本资产评估告诉依据[yījù]资产评估准则体例
        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让
        涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí]
        资产评估告诉
        万隆评报字(2018)第10148号
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]
        二○一八年九月二十日

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -2-
        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让
        涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益
        价值[jiàzhí]资产评估告诉
        目次
        -2-
        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让
        涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益
        价值[jiàzhí]资产评估告诉
        目次
        择要.........................................................................................................................................................4
        资产评估告诉.........................................................................................................................................5
        一、委托。人、被评估单元和资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人...............5
        二、评估目标..............................................................................................................................14
        三、评估工具。和评估局限..........................................................................................................14
        四、价值[jiàzhí]范例..............................................................................................................................23
        五、评估基准日..........................................................................................................................23
        六、评估依据[yījù]..............................................................................................................................23
        七、评估方式..............................................................................................................................28
        八、评估法式尝试。进程和景象。.................................................................................................36
        九、评估假设[jiǎshè]..............................................................................................................................38
        十、评估结论..............................................................................................................................40
        十一、出格事项[shìxiàng]说明..................................................................................................................45
        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定.................................................................................................52
        十三、资产评估告诉日..............................................................................................................54
        附件:...................................................................................................................................................55

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -3-
        声明
        一、本资产评估告诉依据[yījù]财务部公布的资产评估准则和资产评估协会公布的资
        产评估执业。准则和道德准则体例。

        二、委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当凭据法令、行政律例划定及本资产评估报
        告载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉;委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人违背前述划定哄骗[shǐyòng]
        资产评估告诉的,本资产评估机构及资产评估师不肩卖力任。

        本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人和法
        律、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng];除此之外,机构和不能成为。资产
        评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。

        本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论,评估结
        论不等[bùděng]同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。

        三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政律例和资产评估准则,坚持、客
        观和公平的原则,并对所出具[chūjù]的资产评估告诉依法肩卖力任。

        四、评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。人、被评估单元申报并经其接纳署名、盖印
        或法令容许[yǔnxǔ]的方法确认;委托。人和当事人依法对其提供资料的性、完备性、
        性卖力。

        五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估告诉中的评估工具。没有或者的利
        益干系[guānxì];与当事人没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事人不存在。私见。

        六、资产评估师已经对资产评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行现场观察;已经
        对评估工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评估工具。及其所涉及资产的法
        律权属资料举行了检修,对已经发明的题目举行了披露。,而且已提请委托。人及当
        事人产权[chǎnquán]以满意出具[chūjù]资产评估告诉的要求。

        七、本资产评估机构出具[chūjù]的资产评估告诉中的分解、鉴定和后果受资产评估告诉中假设[jiǎshè]
        和限定前提的限定,资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当思量资产评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限定前提、
        出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。

        -3-
        声明
        一、本资产评估告诉依据[yījù]财务部公布的资产评估准则和资产评估协会公布的资
        产评估执业。准则和道德准则体例。

        二、委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当凭据法令、行政律例划定及本资产评估报
        告载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉;委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人违背前述划定哄骗[shǐyòng]
        资产评估告诉的,本资产评估机构及资产评估师不肩卖力任。

        本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人和法
        律、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng];除此之外,机构和不能成为。资产
        评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。

        本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论,评估结
        论不等[bùděng]同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。

        三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政律例和资产评估准则,坚持、客
        观和公平的原则,并对所出具[chūjù]的资产评估告诉依法肩卖力任。

        四、评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。人、被评估单元申报并经其接纳署名、盖印
        或法令容许[yǔnxǔ]的方法确认;委托。人和当事人依法对其提供资料的性、完备性、
        性卖力。

        五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估告诉中的评估工具。没有或者的利
        益干系[guānxì];与当事人没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事人不存在。私见。

        六、资产评估师已经对资产评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行现场观察;已经
        对评估工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评估工具。及其所涉及资产的法
        律权属资料举行了检修,对已经发明的题目举行了披露。,而且已提请委托。人及当
        事人产权[chǎnquán]以满意出具[chūjù]资产评估告诉的要求。

        七、本资产评估机构出具[chūjù]的资产评估告诉中的分解、鉴定和后果受资产评估告诉中假设[jiǎshè]
        和限定前提的限定,资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当思量资产评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限定前提、
        出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -4-
        福建闽东股份公司[gōngsī]
        拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉
        择要
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]接管。委托。,对福建闽东股
        份公司[gōngsī]拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东
        权益价值[jiàzhí]举行了评估。

        评估目标:为满意委托。人拟股权转让的必要,提供宁德市东晟
        房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]的意见。。

        评估工具。和评估局限:评估工具。为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí],评估局限为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]的经审
        计的资产与欠债。

        价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]
        评估基准日:2018年6月30日
        评估方式:资产法、收益法
        评估结论及其哄骗[shǐyòng]期:
        评估结论:接纳收益法评估后果,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        于本次评估基准日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币陆亿贰
        仟陆佰柒拾玖万贰仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        评估结论自评估基准日起壹年内哄骗[shǐyòng],逾期哄骗[shǐyòng]。

        对评估结论发生影响。的出格事项[shìxiàng]:
        详见资产评估告诉“十一、出格事项[shìxiàng]说明”。

        出格提醒:内容[nèiróng]摘自【万隆评报字(2018)第10148号】评估报
        告正文,欲了解本评估项目标具体景象。和领略评估结论,应负责阅
        读评估告诉全文[quánwén],本择要不得哄骗[shǐyòng]。

        -4-
        福建闽东股份公司[gōngsī]
        拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉
        择要
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]接管。委托。,对福建闽东股
        份公司[gōngsī]拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东
        权益价值[jiàzhí]举行了评估。

        评估目标:为满意委托。人拟股权转让的必要,提供宁德市东晟
        房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]的意见。。

        评估工具。和评估局限:评估工具。为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí],评估局限为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]的经审
        计的资产与欠债。

        价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]
        评估基准日:2018年6月30日
        评估方式:资产法、收益法
        评估结论及其哄骗[shǐyòng]期:
        评估结论:接纳收益法评估后果,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]
        于本次评估基准日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币陆亿贰
        仟陆佰柒拾玖万贰仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        评估结论自评估基准日起壹年内哄骗[shǐyòng],逾期哄骗[shǐyòng]。

        对评估结论发生影响。的出格事项[shìxiàng]:
        详见资产评估告诉“十一、出格事项[shìxiàng]说明”。

        出格提醒:内容[nèiróng]摘自【万隆评报字(2018)第10148号】评估报
        告正文,欲了解本评估项目标具体景象。和领略评估结论,应负责阅
        读评估告诉全文[quánwén],本择要不得哄骗[shǐyòng]。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -5-
        万隆评报字(2018)第10148号
        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让
        涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]
        资产评估告诉
        福建闽东股份公司[gōngsī]:
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī](简称“本公司[gōngsī]”)接管。贵
        公司[gōngsī]的委托。,凭据法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持独
        立、、公平的原则,接纳资产法、收益法,凭据需要的评
        估法式,对福建闽东股份公司[gōngsī]拟尝试。股权转让活动涉及的
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益,在2018年6月30日的
        市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将资产评估景象。告诉如下:
        一、委托。人、被评估单元和资产评估委托。条约约定的资产评
        估告诉哄骗[shǐyòng]人
        (一)委托。人和资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人
        1、委托。人简介
        名称:福建闽东股份公司[gōngsī](简称:闽东)
        住所:福建省宁德市蕉城区蕉城南路68号东晟泰丽园1
        号楼3层。

        注册资本:肆亿伍仟柒佰玖拾伍万壹仟肆佰伍拾伍元整
        实收资本:肆亿伍仟柒佰玖拾伍万壹仟肆佰伍拾伍
        -5-
        万隆评报字(2018)第10148号
        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让
        涉及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]
        资产评估告诉
        福建闽东股份公司[gōngsī]:
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī](简称“本公司[gōngsī]”)接管。贵
        公司[gōngsī]的委托。,凭据法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持独
        立、、公平的原则,接纳资产法、收益法,凭据需要的评
        估法式,对福建闽东股份公司[gōngsī]拟尝试。股权转让活动涉及的
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益,在2018年6月30日的
        市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将资产评估景象。告诉如下:
        一、委托。人、被评估单元和资产评估委托。条约约定的资产评
        估告诉哄骗[shǐyòng]人
        (一)委托。人和资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人
        1、委托。人简介
        名称:福建闽东股份公司[gōngsī](简称:闽东)
        住所:福建省宁德市蕉城区蕉城南路68号东晟泰丽园1
        号楼3层。

        注册资本:肆亿伍仟柒佰玖拾伍万壹仟肆佰伍拾伍元整
        实收资本:肆亿伍仟柒佰玖拾伍万壹仟肆佰伍拾伍

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -6-
        代表[dàibiǎo]人:张斌
        企业[qǐyè]性子:股份公司[gōngsī](上市[shàngshì]、控股)
        谋划业务局限:出产、开辟。;电器设的贩卖;对房
        地财产的投资。;水库谋划;构筑质料,金属质料,水暖器材,办公[bàngōng]
        设及家用。电器的批发。、零售。(依法须经核准。的项目,经部
        门核准。后方可开展。谋划勾当)。

        2、资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人
        (1)资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人

        (2)法令、律例划定的与本评估目标的当局职能部分及相
        关当事人。

        (二)被评估单元简介
        1、概况
        企业[qǐyè]名称:宁德市东晟房地产公司[gōngsī](简称:东晟房产。)
        住所:宁德市东侨开辟。区闽东东路10号2幢701
        注册资本:壹亿贰仟万圆整
        实收资本:壹亿贰仟万圆整
        代表[dàibiǎo]人:陈文跃
        企业[qǐyè]性子:责任公司[gōngsī](法人独资)
        谋划业务局限:房地产开辟。谋划,物业治理(依法须经核准。的
        项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。

        2、汗青沿革,股东及持股比例、股权变动景象。、谋划治理架构
        -6-
        代表[dàibiǎo]人:张斌
        企业[qǐyè]性子:股份公司[gōngsī](上市[shàngshì]、控股)
        谋划业务局限:出产、开辟。;电器设的贩卖;对房
        地财产的投资。;水库谋划;构筑质料,金属质料,水暖器材,办公[bàngōng]
        设及家用。电器的批发。、零售。(依法须经核准。的项目,经部
        门核准。后方可开展。谋划勾当)。

        2、资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人
        (1)资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人

        (2)法令、律例划定的与本评估目标的当局职能部分及相
        关当事人。

        (二)被评估单元简介
        1、概况
        企业[qǐyè]名称:宁德市东晟房地产公司[gōngsī](简称:东晟房产。)
        住所:宁德市东侨开辟。区闽东东路10号2幢701
        注册资本:壹亿贰仟万圆整
        实收资本:壹亿贰仟万圆整
        代表[dàibiǎo]人:陈文跃
        企业[qǐyè]性子:责任公司[gōngsī](法人独资)
        谋划业务局限:房地产开辟。谋划,物业治理(依法须经核准。的
        项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。

        2、汗青沿革,股东及持股比例、股权变动景象。、谋划治理架构

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -7-
        (1)2009年05月19日,公司[gōngsī]建立
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī],按照2008年3月28日福建闽东
        股份公司[gōngsī]第四届董事会第三次暂且会议审议。,由福建闽东
        股份公司[gōngsī]全资投资。设立,建立日期2009年05月19日。

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]913509026893919602,注册资本为人[wéirén]民币800
        万元,谋划局限为房地产开辟。谋划,物业治理(依法须经核准。的项
        目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。

        设立时,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称出资[chūzī]金额(万元)实收资股权比例出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份有800800100%钱币
        800800100%—
        (2)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第四届董事会第三次、第
        二十四次暂且会议决定,2010年04月02日,公司[gōngsī]举行次注册
        资本变动,注册资本由800万元增添至3000万元,于2010年1月
        27前缴足。

        此次变动后,公司[gōngsī]股权布局为:
        (3)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2010年09月14日公
        司举行次住所变动,住所由“宁德市东侨开辟。区金玉良城1号
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份30003000100%钱币
        30003000100%—
        -7-
        (1)2009年05月19日,公司[gōngsī]建立
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī],按照2008年3月28日福建闽东
        股份公司[gōngsī]第四届董事会第三次暂且会议审议。,由福建闽东
        股份公司[gōngsī]全资投资。设立,建立日期2009年05月19日。

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]913509026893919602,注册资本为人[wéirén]民币800
        万元,谋划局限为房地产开辟。谋划,物业治理(依法须经核准。的项
        目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。

        设立时,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称出资[chūzī]金额(万元)实收资股权比例出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份有800800100%钱币
        800800100%—
        (2)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第四届董事会第三次、第
        二十四次暂且会议决定,2010年04月02日,公司[gōngsī]举行次注册
        资本变动,注册资本由800万元增添至3000万元,于2010年1月
        27前缴足。

        此次变动后,公司[gōngsī]股权布局为:
        (3)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2010年09月14日公
        司举行次住所变动,住所由“宁德市东侨开辟。区金玉良城1号
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份30003000100%钱币
        30003000100%—

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -8-
        楼2层”变动为“宁德市东侨开辟。区闽东东路10号2幢701”。

        (4)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第四届第四十五次暂且会议
        决定,2011年02月25日公司[gōngsī]举行第二次注册资本变动,注册资本由
        3000万元增添至5000万元,于2011年02月21日前缴足。

        此次变动后,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份50005000100%钱币
        50005000100%—
        (5)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2013年07月17日公司[gōngsī]进
        行次董事、监事、司理案,由“董事长兼总司理张成文;董事兼
        副总司理林建辉;副总司理连立志;董事陈文跃、陈跃明、杨林;监事
        林玮。”变动为“董事长张成文;董事兼总司理罗映华;董事杨林、陈跃
        明、陈文跃;监事林玮。”

        (6)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第五届董事会第二十次暂且会
        议决定,2013年12月26日公司[gōngsī]举行第三次注册资本变动,注册资本
        由5000万元增添至12000万元。公司[gōngsī]举行次章程批改[xiūzhèng]案案,变
        更后内容[nèiróng]为“2013年12月09日打点注册资本、实收资本变动挂号”。

        此次股权转让后,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份1200012000100%钱币
        -8-
        楼2层”变动为“宁德市东侨开辟。区闽东东路10号2幢701”。

        (4)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第四届第四十五次暂且会议
        决定,2011年02月25日公司[gōngsī]举行第二次注册资本变动,注册资本由
        3000万元增添至5000万元,于2011年02月21日前缴足。

        此次变动后,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份50005000100%钱币
        50005000100%—
        (5)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2013年07月17日公司[gōngsī]进
        行次董事、监事、司理案,由“董事长兼总司理张成文;董事兼
        副总司理林建辉;副总司理连立志;董事陈文跃、陈跃明、杨林;监事
        林玮。”变动为“董事长张成文;董事兼总司理罗映华;董事杨林、陈跃
        明、陈文跃;监事林玮。”

        (6)按照福建闽东股份公司[gōngsī]第五届董事会第二十次暂且会
        议决定,2013年12月26日公司[gōngsī]举行第三次注册资本变动,注册资本
        由5000万元增添至12000万元。公司[gōngsī]举行次章程批改[xiūzhèng]案案,变
        更后内容[nèiróng]为“2013年12月09日打点注册资本、实收资本变动挂号”。

        此次股权转让后,公司[gōngsī]股权布局为:
        序号股东名称认缴注册资到资股权比例(%)出资[chūzī]方法
        1福建闽东股份1200012000100%钱币

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -9-
        1200012000100%—
        (7)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2014年06月16日公司[gōngsī]
        举行次代表[dàibiǎo]人变动,由“张成文”变动为“林旭光”。公司[gōngsī]举行第
        二次董事、监事、司理案,由“董事陈文跃、杨林、陈跃明、张成文、
        罗映华”变动为“林旭光”;“监事林玮”变动为“陈强”;“司理张成文、罗映
        华”变动为“罗映华”。公司[gōngsī]举行次章程案,变动后内容[nèiróng]为“2014年
        06月06日代表[dàibiǎo]人变动,董事、监事、司理案”。

        (8)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2015年02月09日,公司[gōngsī]
        举行第三次董事、监事、司理案,由“董事林旭光”变动为“罗映华、林
        旭光、王志刚、袁锦国、林适”;“监事陈强”变动为“陈强、陈胜、王海
        晏”;“司理罗映华”变动为“王志刚”。公司[gōngsī]举行第二次章程案,由“旧章
        程”变动后内容[nèiróng]为“2015年01月19日组织机构”。

        (9)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2015年10月26日,
        公司[gōngsī]举行第二次代表[dàibiǎo]人变动,由“林旭光”变动为“陈文跃”。公司[gōngsī]进
        行第四次董事案,由“王志刚、袁锦国、罗映华、林旭光、林适”就更
        为“王志刚、林适、袁锦国、陈文跃、罗映华”。公司[gōngsī]举行第三次章程
        案,由“旧章程”变动后内容[nèiróng]为“2015年10月12日代表[dàibiǎo]人”。公司[gōngsī]进
        行次信息[xìnxī]公示联结员案,变动后内容[nèiróng]为“张莉莉”。

        (10)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2017年03月13日,
        公司[gōngsī]举行了第五次董事案,由“陈文跃、袁锦国、林适、王志刚、罗
        映华”变动为“林适、陈文跃、王志刚、袁锦国、罗智磷”。

        截至评估基准日,出资[chūzī]景象。未产生变换。

        -9-
        1200012000100%—
        (7)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2014年06月16日公司[gōngsī]
        举行次代表[dàibiǎo]人变动,由“张成文”变动为“林旭光”。公司[gōngsī]举行第
        二次董事、监事、司理案,由“董事陈文跃、杨林、陈跃明、张成文、
        罗映华”变动为“林旭光”;“监事林玮”变动为“陈强”;“司理张成文、罗映
        华”变动为“罗映华”。公司[gōngsī]举行次章程案,变动后内容[nèiróng]为“2014年
        06月06日代表[dàibiǎo]人变动,董事、监事、司理案”。

        (8)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2015年02月09日,公司[gōngsī]
        举行第三次董事、监事、司理案,由“董事林旭光”变动为“罗映华、林
        旭光、王志刚、袁锦国、林适”;“监事陈强”变动为“陈强、陈胜、王海
        晏”;“司理罗映华”变动为“王志刚”。公司[gōngsī]举行第二次章程案,由“旧章
        程”变动后内容[nèiróng]为“2015年01月19日组织机构”。

        (9)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2015年10月26日,
        公司[gōngsī]举行第二次代表[dàibiǎo]人变动,由“林旭光”变动为“陈文跃”。公司[gōngsī]进
        行第四次董事案,由“王志刚、袁锦国、罗映华、林旭光、林适”就更
        为“王志刚、林适、袁锦国、陈文跃、罗映华”。公司[gōngsī]举行第三次章程
        案,由“旧章程”变动后内容[nèiróng]为“2015年10月12日代表[dàibiǎo]人”。公司[gōngsī]进
        行次信息[xìnxī]公示联结员案,变动后内容[nèiróng]为“张莉莉”。

        (10)经国度企业[qǐyè]名誉[xìnyòng]信息[xìnxī]公示体系查询,2017年03月13日,
        公司[gōngsī]举行了第五次董事案,由“陈文跃、袁锦国、林适、王志刚、罗
        映华”变动为“林适、陈文跃、王志刚、袁锦国、罗智磷”。

        截至评估基准日,出资[chūzī]景象。未产生变换。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -10-
        投资。架构:
        组织架构:
        3、近三年资产、财政、谋划状况
        (1)谋划状况:
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī]系福建闽东股份公司[gōngsī]旗下全
        资的房地产开辟。子公司[gōngsī],公司[gōngsī]获取房地产开辟。二级天资,至建立以来已
        开辟。4个房地产项目,划分[huáfēn]是位于[wèiyú]宁德市城区的东晟·泰丽园、东晟·泰
        怡园、东晟·泰和园及位于[wèiyú]宁德市周宁县的东晟·和宁楼、祥宁楼,累计
        -10-
        投资。架构:
        组织架构:
        3、近三年资产、财政、谋划状况
        (1)谋划状况:
        宁德市东晟房地产公司[gōngsī]系福建闽东股份公司[gōngsī]旗下全
        资的房地产开辟。子公司[gōngsī],公司[gōngsī]获取房地产开辟。二级天资,至建立以来已
        开辟。4个房地产项目,划分[huáfēn]是位于[wèiyú]宁德市城区的东晟·泰丽园、东晟·泰
        怡园、东晟·泰和园及位于[wèiyú]宁德市周宁县的东晟·和宁楼、祥宁楼,累计

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        开辟。面积约30万米,累计贩卖面积226877.7米。

        红利模式方面,东晟房产。为购置地块,开辟。建设。,除去本钱。,
        拟定[zhìdìng]价钱,以赢利为条件的市场。价钱贩卖开辟。项目标不动产。如下图:


        (2)三年一期的财政状况
        金额单元:人民[rénmín]币元

        项目
        2015-12-31
        2016-12-31
        2017-12-31
        2018-6-30
        资产
        787,422,370.48
        830,496,000.03
        716,980,245.40
        793,838,432.59
        非资产
        27,127,173.28
        45,553,690.96
        41,617,754.27
        39,740,106.83
        个中:投资。性房地产
        7,078,028.95
        11,703,217.03
        11,393,433.19
        巩固资产
        16,513,830.25
        24,473,864.27
        23,910,712.27
        23,218,295.51
        资产
        4,433.27
        6,823.56
        4,723.68
        3,673.74
        长等候摊用度
        1,371.76
        -5,347,246.90
        4,829,720.02
        递延所得税资产
        10,607,538.00
        13,994,974.18
        651,854.39
        294,984.37
        资产总计。
        814,549,543.76
        876,049,690.99
        758,597,999.67
        833,578,539.42
        欠债
        301,585,414.56
        476,726,756.13
        310,102,790.51
        387,503,316.55
        非欠债
        1,843,252.99
        2,974,769.20
        2,219,616.02
        2,589,075.32
        欠债
        303,428,667.55
        479,701,525.33
        312,322,406.53
        390,092,391.87
        股东权益
        511,120,876.21
        396,348,165.66
        446,275,593.14
        443,486,147.55


        (3)三年一期的谋划功效
        -11




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        金额单元:人民[rénmín]币元

        项目2015年
        2016年
        2017年2018年
        6月
        一、营业收入
        454,537,182.00
        2,440,318.00
        385,856,786.14
        18,306,765.10
        减:营业本钱。
        247,845,145.68
        1,885,547.48
        294,708,839.74
        14,237,361.15
        营业税金及
        50,266,917.21
        1,274,689.72
        9,986,922.21
        974,315.77
        贩卖用度
        3,047,183.84
        2,147,088.52
        4,512,545.11
        933,215.31
        治理用度
        5,457,850.75
        6,109,046.92
        9,709,802.87
        4,102,775.35
        财政用度
        -13,413.37
        10,769.60
        11,590.9
        -2,573.92
        资产减值丧失
        834,819.22
        -538,988.49
        1,311,854.64
        -1,378,980.10
        加:公允价值[jiàzhí]变换收

        投资。收益
        汇兑收益
        二、营业利润[lìrùn]
        147,098,678.67
        -8,447,835.75
        65,615,230.67
        -559,348.46
        加:营业外收入
        345,239.72
        147,912.99
        13,487.55
        7,709.56
        减:营业外支出
        575,164.98
        205,270.50
        820,658.77
        65.72
        三、利润[lìrùn]总额。
        146,868,753.41
        -8,505,193.26
        64,808,059.45
        -551,704.62
        减:所得税用度
        29,896,558.34
        992,541.73
        14,880,631.97
        2,237,740.97
        四、净利润[lìrùn]
        116,972,195.07
        -9,497,734.99
        49,927,427.48
        -2,789,445.59

        数据摘自致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)公司[gōngsī]的审计。
        告诉,评估基准日的管帐[kuàijì]报表。已经致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)

        -12




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -13-
        公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]致同专字(2018)第350ZB0286号尺度无保存
        意见。审计。告诉。

        4.东晟房产。执行。的管帐[kuàijì]政策。

        执行。的准则:企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则及财政
        管帐[kuàijì]时代:管帐[kuàijì]接纳公历,即每年自1月1日起至12月31
        日止。

        记账本位币:人民[rénmín]币为谋划所处的情况中的钱币,东晟房
        产以人民[rénmín]币为记账本位币。

        (1)税种及税率
        税种税率景象。
        增值税
        营改增后老项目选择浅易征收。方式合用5%征收。率,新项目应
        税收入按10%的税率谋略销项税
        都市维护建设。税按缴纳的流转税的7%计缴。

        教诲费按缴纳的流转税的3%计缴。

        处所教诲按缴纳的流转税的2%计缴。

        企业[qǐyè]所得税按应纳税所得额的25%计缴。

        按照《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮增值税条例》的划定,地皮增
        值税实施四级超率累进税率(30%至60%)。个中,房地产开辟。企业[qǐyè]建
        造平凡尺度住宅[zhùzhái]出售[chūshòu],增值额未高出扣除。项目金额之和的20%,免缴土
        地增值税;增值额高出20%的,按税律例定的四级超率累进税率(30%
        至60%)计缴。

        (三)委托。人、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]者与被评估单元干系[guānxì]
        委托。被评估单元的股东,便是股权转让方。

        本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产
        -13-
        公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]致同专字(2018)第350ZB0286号尺度无保存
        意见。审计。告诉。

        4.东晟房产。执行。的管帐[kuàijì]政策。

        执行。的准则:企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则及财政
        管帐[kuàijì]时代:管帐[kuàijì]接纳公历,即每年自1月1日起至12月31
        日止。

        记账本位币:人民[rénmín]币为谋划所处的情况中的钱币,东晟房
        产以人民[rénmín]币为记账本位币。

        (1)税种及税率
        税种税率景象。
        增值税
        营改增后老项目选择浅易征收。方式合用5%征收。率,新项目应
        税收入按10%的税率谋略销项税
        都市维护建设。税按缴纳的流转税的7%计缴。

        教诲费按缴纳的流转税的3%计缴。

        处所教诲按缴纳的流转税的2%计缴。

        企业[qǐyè]所得税按应纳税所得额的25%计缴。

        按照《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮增值税条例》的划定,地皮增
        值税实施四级超率累进税率(30%至60%)。个中,房地产开辟。企业[qǐyè]建
        造平凡尺度住宅[zhùzhái]出售[chūshòu],增值额未高出扣除。项目金额之和的20%,免缴土
        地增值税;增值额高出20%的,按税律例定的四级超率累进税率(30%
        至60%)计缴。

        (三)委托。人、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]者与被评估单元干系[guānxì]
        委托。被评估单元的股东,便是股权转让方。

        本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -14-
        评估告诉哄骗[shǐyòng]人和国度法令、律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng],不
        得被第三方哄骗[shǐyòng]或依靠[yīlài]。

        二、评估目标
        为满意福建闽东股份公司[gōngsī]拟举行股权转让的必要,提
        供宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]的意见。。

        本次活动文件:《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。
        会关于赞成闽东果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股
        权批复》(宁国资产权[chǎnquán]【2018】26号)。

        三、评估工具。和评估局限
        (一)评估工具。为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]。

        (二)评估局限为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于评估基准日经审
        计的资产与欠债。

        1、资产、欠债具容如下表:
        单元:人民[rénmín]币元
        科目名称账面价值[jiàzhí]科目名称账面价值[jiàzhí]
        一、资产793,838,432.59四、欠债387,503,316.55
        钱币资金6,957,703.30乞贷
        应收单子净额应付。账款94,673,206.71
        应收账款净额139,999.00预收款子10,069,801.70
        预付账款净额776,465.03应付。职工薪酬1,738,566.50
        应收款净额211,499,834.96应交税费33,140.07
        存货净额555,643,509.97应付。款[fùkuǎn]280,988,601.57
        -14-
        评估告诉哄骗[shǐyòng]人和国度法令、律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng],不
        得被第三方哄骗[shǐyòng]或依靠[yīlài]。

        二、评估目标
        为满意福建闽东股份公司[gōngsī]拟举行股权转让的必要,提
        供宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]的意见。。

        本次活动文件:《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。
        会关于赞成闽东果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股
        权批复》(宁国资产权[chǎnquán]【2018】26号)。

        三、评估工具。和评估局限
        (一)评估工具。为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]。

        (二)评估局限为宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于评估基准日经审
        计的资产与欠债。

        1、资产、欠债具容如下表:
        单元:人民[rénmín]币元
        科目名称账面价值[jiàzhí]科目名称账面价值[jiàzhí]
        一、资产793,838,432.59四、欠债387,503,316.55
        钱币资金6,957,703.30乞贷
        应收单子净额应付。账款94,673,206.71
        应收账款净额139,999.00预收款子10,069,801.70
        预付账款净额776,465.03应付。职工薪酬1,738,566.50
        应收款净额211,499,834.96应交税费33,140.07
        存货净额555,643,509.97应付。款[fùkuǎn]280,988,601.57

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -15-
        科目名称账面价值[jiàzhí]科目名称账面价值[jiàzhí]
        资产18,820,920.33
        二、非资产39,740,106.83五、非欠债2,589,075.32
        投资。性房地产净额11,393,433.19预计欠债858,259.40
        巩固资产净额23,218,295.51递延所得税欠债1,730,815.92
        资产净额3,673.74
        长等候摊用度4,829,720.02
        递延所得税资产294,984.37六、欠债总计。390,092,391.87
        三、资产总计。833,578,539.42七、净资产443,486,147.55
        数据摘自致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)公司[gōngsī]的
        审计。告诉,评估基准日的管帐[kuàijì]报表。已经致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别普
        通合资)公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]致同专字(2018)第350ZB0286
        号尺度无保存意见。审计。告诉。

        2、企业[qǐyè]申报的表外资。产的范例、数目
        本次评估共有四项表外资。产为存货-开辟。产物中位于[wèiyú]泰丽园
        一层的133个车位,构筑面积4443.24㎡;位于[wèiyú]泰丽园、泰怡园、
        泰和园一层的237防工程。车位,构筑面积6501.24㎡,(详见资产评估表)。

        (三)评估局限内资产概况
        1.资产
        资产账面值793,838,432.59元。个中:钱币资金账面
        值6,957,703.30元,占资产的比例为0.88%;应收款账账面值
        139,999.00元,占资产的比例为0.02%;预付账款账面值
        776,465.03元,占资产的比例为0.1%;应收款账面值
        -15-
        科目名称账面价值[jiàzhí]科目名称账面价值[jiàzhí]
        资产18,820,920.33
        二、非资产39,740,106.83五、非欠债2,589,075.32
        投资。性房地产净额11,393,433.19预计欠债858,259.40
        巩固资产净额23,218,295.51递延所得税欠债1,730,815.92
        资产净额3,673.74
        长等候摊用度4,829,720.02
        递延所得税资产294,984.37六、欠债总计。390,092,391.87
        三、资产总计。833,578,539.42七、净资产443,486,147.55
        数据摘自致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)公司[gōngsī]的
        审计。告诉,评估基准日的管帐[kuàijì]报表。已经致同管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别普
        通合资)公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]致同专字(2018)第350ZB0286
        号尺度无保存意见。审计。告诉。

        2、企业[qǐyè]申报的表外资。产的范例、数目
        本次评估共有四项表外资。产为存货-开辟。产物中位于[wèiyú]泰丽园
        一层的133个车位,构筑面积4443.24㎡;位于[wèiyú]泰丽园、泰怡园、
        泰和园一层的237防工程。车位,构筑面积6501.24㎡,(详见资产评估表)。

        (三)评估局限内资产概况
        1.资产
        资产账面值793,838,432.59元。个中:钱币资金账面
        值6,957,703.30元,占资产的比例为0.88%;应收款账账面值
        139,999.00元,占资产的比例为0.02%;预付账款账面值
        776,465.03元,占资产的比例为0.1%;应收款账面值

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        211,499,834.96元,占资产的比例为
        26.64%;存货账面值
        555,643,509.97元,占资产的比例为
        69.99%;资产
        账面值
        18,820,920.33元,占资产的比例为
        2.37%。


        个中存货资产状况如下:

        (1)在产物(开辟。本钱。)账面价值[jiàzhí]为
        460,707,831.77元,为“东
        晟广场。”项目企业[qǐyè]的地皮开辟。本钱。、前期[qiánqī]开辟。用度、开辟。费
        用及设施用度等。

        ①项目坐落:宁德市东侨区闽东东路南侧金马北路西侧
        ②指标[zhǐbiāo]:
        序号名称单元数目
        1总用地面积米
        46657
        2总构筑面积米
        196502.84
        3个中:住宅[zhùzhái]构筑面积米
        113937.88
        4阛阓构筑面积米
        30887.1
        5构筑面积米
        42769.35
        6容积率
        3.2
        7构筑密度
        21.63%
        8绿地率
        31.9%

        ③工程。进度概况:建设。进度,贩卖、预售或租赁景象。等。

        截至评估基准日,项目进度为宗地三通一平,未举行预贩卖。

        (2)产制品(开辟。产物)
        产制品(开辟。产物)账面值
        94,935,678.20元。为企业[qǐyè]已对外
        -16




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        售出的商品房尚未交房和待售的车[xiàchē]位(包罗人防的可
        的车位)。状况如下:

        权证编号名称座落面积(㎡)账面金额(元)注
        无证泰丽园(住宅[zhùzhái])
        宁德市蕉城区
        蕉城南路
        68号
        481.1
        2,055,174.94
        已售商品房未
        交房
        无证
        泰丽园(停车[tíngchē]
        位)
        宁德市蕉城区
        蕉城南路
        68号
        4443.24
        0
        车[xiàchē]位

        133个)
        无证泰怡园(住宅[zhùzhái])
        宁德市东侨区
        国宝路
        16号东
        晟泰怡园
        150.62
        816,400.07
        已售商品房未
        交房
        无证泰怡园(车[xiàchē]位)
        宁德市东侨区
        国宝路
        16号东
        晟泰怡园
        11912.55
        36,396,072.82
        车[xiàchē]位

        437个)
        无证泰和园(住宅[zhùzhái])
        宁德市东侨区
        和畅路东侧正
        大东路北侧
        1327.85
        7,287,825.05
        已售商品房未
        交房
        无证泰和园(车[xiàchē]位)
        宁德市东侨区
        和畅路东侧正
        大东路北侧
        8795.17
        48,380,549.24
        车[xiàchē]位
        (369个
        )
        无证泰丽园(人防车位)
        宁德市蕉城区
        蕉城南路
        68号
        2304.6
        0
        人防车位

        69个)
        无证泰怡园(人防车位)宁德市东侨区
        1526.56
        0人防车位

        -17




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        国宝路
        16号东
        晟泰怡园

        56个)
        无证泰和园(人防车位)
        宁德市东侨区
        和畅路东侧正
        大东路北侧
        2670.08
        0
        人防车位

        112个)

        2.非资产
        非资产包罗:投资。性房地产、衡宇构筑物类、设
        类资产,资产景象。如下:

        ①投资。性房地产
        截至至评估基准日,投资。性房地产账面原值12,391,356.22
        元,账面净值11,393,433.19元。如下:

        投资。性房地面积
        权证编号他项权证座落产生日期原值(元)净值(元)
        产名称(㎡)
        宁德市东侨区
        宁房权证东侨字泰怡园幼儿。2015年
        3
        无国宝路
        16号东1716.316,945,202.61
        6,105,990.74

        20150986号园月
        晟泰怡园
        泰和园只身宁德市东侨区
        2017年
        3
        无证无公寓[gōngyù]
        17、
        18和畅路东侧正912.64,995,005.52
        4,870,130.40

        层大东路北侧

        2017周宁县周宁项目(和
        周宁县狮城镇2013年
        2
        不动产权[chǎnquán]第无宁楼祥宁楼129.61451,148.09
        417,312.05
        兴业街北段

        0000079号、杂物间)

        -18




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -19-
        0000081号、
        0000082号、
        0000093号、
        0000111号、
        0000113号
        无证的衡宇构筑物面积由东晟房地产开辟。公司[gōngsī]提供的
        衡宇租赁条约及面积测画图;投资。性房地产不存在。他项
        权证。

        A.泰怡园小区。幼儿。园为三层独栋构筑,建成于2014年,共
        1716.31米,已取得《衡宇全部权证》(宁房权证东侨字第
        20150986号),钢混布局,层高约3.5米。构筑物外墙面为涂料,
        入户门为不锈钢[bùxiùgāng]玻璃双开门。,铝合金窗,室内。铺地砖及软体泡沫
        垫,天棚为涂料粉刷,因作为[zuòwéi]幼儿。园哄骗[shǐyòng]包罗楼梯间、部门墙角、
        窗台等多处有做防护泡沫垫层处置,分开为房间。作为[zuòwéi]教
        室、苏息[xiūxī]室、餐厅、勾当室等哄骗[shǐyòng],室内。给排水、照明、消防系
        统等齐。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,围护哄骗[shǐyòng]景象。较好。

        B.泰和园小区。2#楼17、18层公寓[gōngyù]为资产持有[chíyǒu]者自建未售房
        地产,尚未打点权属证件,钢混布局,共21层,第1层为大
        堂,第2层起均为住宅[zhùzhái],2电梯10户,构筑物外墙面为涂料饰面,
        电梯厅地面玻化砖、内墙面玻化砖、天棚为涂料粉刷,层高约3
        米。因为已交付当局作为[zuòwéi]周转租赁,未能进入室内。查勘,室内。装
        修状况未知。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。

        -19-
        0000081号、
        0000082号、
        0000093号、
        0000111号、
        0000113号
        无证的衡宇构筑物面积由东晟房地产开辟。公司[gōngsī]提供的
        衡宇租赁条约及面积测画图;投资。性房地产不存在。他项
        权证。

        A.泰怡园小区。幼儿。园为三层独栋构筑,建成于2014年,共
        1716.31米,已取得《衡宇全部权证》(宁房权证东侨字第
        20150986号),钢混布局,层高约3.5米。构筑物外墙面为涂料,
        入户门为不锈钢[bùxiùgāng]玻璃双开门。,铝合金窗,室内。铺地砖及软体泡沫
        垫,天棚为涂料粉刷,因作为[zuòwéi]幼儿。园哄骗[shǐyòng]包罗楼梯间、部门墙角、
        窗台等多处有做防护泡沫垫层处置,分开为房间。作为[zuòwéi]教
        室、苏息[xiūxī]室、餐厅、勾当室等哄骗[shǐyòng],室内。给排水、照明、消防系
        统等齐。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,围护哄骗[shǐyòng]景象。较好。

        B.泰和园小区。2#楼17、18层公寓[gōngyù]为资产持有[chíyǒu]者自建未售房
        地产,尚未打点权属证件,钢混布局,共21层,第1层为大
        堂,第2层起均为住宅[zhùzhái],2电梯10户,构筑物外墙面为涂料饰面,
        电梯厅地面玻化砖、内墙面玻化砖、天棚为涂料粉刷,层高约3
        米。因为已交付当局作为[zuòwéi]周转租赁,未能进入室内。查勘,室内。装
        修状况未知。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -20-
        C.周宁县项目即和宁楼祥宁楼杂物间为资产持有[chíyǒu]者自建未
        售房地产,尚未打点权属证件,钢混布局,所处构筑物共7
        层,杂物间位于[wèiyú]1层,层高约2.6米。构筑物外墙面为涂料,
        铝合金窗,楼道间地面铺地砖、内墙面及天棚均为涂料粉刷,室
        内给排水、照明、消防体系等齐。因为现场查勘时物业原因,
        未能进入室内。查勘,室内。装修状况未知。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,
        维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。

        ②衡宇构筑物
        漫衍景象。如下表:
        权证编号他项权证名称布局建成年代
        构筑面积
        (㎡)
        账面原值(元)账面净值(元)
        无无
        泰丽园(办公[bàngōng]
        楼)
        框架2013/5/313652.517,726,593.0013,571,789.30
        无无
        泰怡园(办公[bàngōng]
        楼)
        框架2016/2/291884.610,276,609.949,220,351.99A.泰丽园(办公[bàngōng]楼)为钢混布局,委估资产所处构筑物外墙面
        为釉面砖饰面,铝合金窗、位于[wèiyú]泰丽园1#、7#、8#楼1-3层裙楼,
        本次评估局限1层为半层占用房号为101、102、103、104、105、
        106、107,该部门原为泰丽园营销,现处于从头装修中;2层
        也为半层占用房号为201,室内。均铺地砖,内墙面为涂料粉刷,天
        棚涂料粉刷及吊顶,室内。给排水、照明、消防体系等齐;3
        层为整层占用房号为301、302,室内。均铺地砖,内墙面为涂料粉刷,
        -20-
        C.周宁县项目即和宁楼祥宁楼杂物间为资产持有[chíyǒu]者自建未
        售房地产,尚未打点权属证件,钢混布局,所处构筑物共7
        层,杂物间位于[wèiyú]1层,层高约2.6米。构筑物外墙面为涂料,
        铝合金窗,楼道间地面铺地砖、内墙面及天棚均为涂料粉刷,室
        内给排水、照明、消防体系等齐。因为现场查勘时物业原因,
        未能进入室内。查勘,室内。装修状况未知。今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,
        维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。

        ②衡宇构筑物
        漫衍景象。如下表:
        权证编号他项权证名称布局建成年代
        构筑面积
        (㎡)
        账面原值(元)账面净值(元)
        无无
        泰丽园(办公[bàngōng]
        楼)
        框架2013/5/313652.517,726,593.0013,571,789.30
        无无
        泰怡园(办公[bàngōng]
        楼)
        框架2016/2/291884.610,276,609.949,220,351.99A.泰丽园(办公[bàngōng]楼)为钢混布局,委估资产所处构筑物外墙面
        为釉面砖饰面,铝合金窗、位于[wèiyú]泰丽园1#、7#、8#楼1-3层裙楼,
        本次评估局限1层为半层占用房号为101、102、103、104、105、
        106、107,该部门原为泰丽园营销,现处于从头装修中;2层
        也为半层占用房号为201,室内。均铺地砖,内墙面为涂料粉刷,天
        棚涂料粉刷及吊顶,室内。给排水、照明、消防体系等齐;3
        层为整层占用房号为301、302,室内。均铺地砖,内墙面为涂料粉刷,

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -21-
        天棚涂料粉刷及吊顶,室内。给排水、照明、消防体系等齐。

        今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。委估资产今朝哄骗[shǐyòng]正
        常,遏制评估基准日第1层所属部门正在举行装修,第2、3层所属
        部门均为闽东的办公[bàngōng]场合哄骗[shǐyòng]。

        B.泰怡园(办公[bàngōng]楼)为钢混布局独栋构筑,共3层,评估对
        象位于[wèiyú]1-2层。构筑物外墙面为涂料,铝合金窗、室内。铺地砖部
        分为[fēnwéi]木地板,内墙面为涂料粉刷,天棚涂料粉刷及吊顶。主
        要作为[zuòwéi]会议室,办公[bàngōng]室,办公[bàngōng]哄骗[shǐyòng],配有间及
        茶水房。室内。给排水、照明、消防体系等齐。今朝处于使
        用状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。委估资产今朝哄骗[shǐyòng],遏制评估
        基准日为东晟房地产的办公[bàngōng]场合哄骗[shǐyòng]。

        ③设类资产
        公司[gōngsī]拥有[yōngyǒu]设230项,按其差异。用途分为[fēnwéi]车辆、设二
        类。

        (1)车辆账面原值1,647,225.51元,账面净值151,698.18
        元,6项,划分[huáfēn]系一台越野车、一台观光车、三台公共牌轿
        车、一台长城哈弗H6。截至评估基准日,车辆均可哄骗[shǐyòng]。

        (2)账面原值1,579,165.99元,净值274,456.04元。企业[qǐyè]
        申报224项设,通信设、办空调设、电脑及
        办设等,设中包罗沙发、办公[bàngōng]网椅、佳能打印。
        机等,57项(详见评估申报表--巩固资产设
        注)已报废损毁,另设中空调、茶几等10项,企业[qǐyè]于2017
        -21-
        天棚涂料粉刷及吊顶,室内。给排水、照明、消防体系等齐。

        今朝处于哄骗[shǐyòng]状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。委估资产今朝哄骗[shǐyòng]正
        常,遏制评估基准日第1层所属部门正在举行装修,第2、3层所属
        部门均为闽东的办公[bàngōng]场合哄骗[shǐyòng]。

        B.泰怡园(办公[bàngōng]楼)为钢混布局独栋构筑,共3层,评估对
        象位于[wèiyú]1-2层。构筑物外墙面为涂料,铝合金窗、室内。铺地砖部
        分为[fēnwéi]木地板,内墙面为涂料粉刷,天棚涂料粉刷及吊顶。主
        要作为[zuòwéi]会议室,办公[bàngōng]室,办公[bàngōng]哄骗[shǐyòng],配有间及
        茶水房。室内。给排水、照明、消防体系等齐。今朝处于使
        用状态,维护哄骗[shǐyòng]景象。较好。委估资产今朝哄骗[shǐyòng],遏制评估
        基准日为东晟房地产的办公[bàngōng]场合哄骗[shǐyòng]。

        ③设类资产
        公司[gōngsī]拥有[yōngyǒu]设230项,按其差异。用途分为[fēnwéi]车辆、设二
        类。

        (1)车辆账面原值1,647,225.51元,账面净值151,698.18
        元,6项,划分[huáfēn]系一台越野车、一台观光车、三台公共牌轿
        车、一台长城哈弗H6。截至评估基准日,车辆均可哄骗[shǐyòng]。

        (2)账面原值1,579,165.99元,净值274,456.04元。企业[qǐyè]
        申报224项设,通信设、办空调设、电脑及
        办设等,设中包罗沙发、办公[bàngōng]网椅、佳能打印。
        机等,57项(详见评估申报表--巩固资产设
        注)已报废损毁,另设中空调、茶几等10项,企业[qǐyè]于2017

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -22-
        年将其移交福建公共物业公司[gōngsī]抵扣泰和园物业前期[qiánqī]创办费
        (详见评估申报表--巩固资产设有存眷)设
        均可哄骗[shǐyòng]。

        ④资产
        资产-资产账面价值[jiàzhí]3,673.74元,为购置的晨
        曦软件、五星建设。工程。造价体系等。详明如下:
        金额单元:元
        序号资产名称和内容[nèiróng]取得日期入账价值[jiàzhí]账面价值[jiàzhí]
        1晨曦软件2013年11月4,989.00-
        2晨曦预结算体系2014年8月7,600.00-
        3晨曦工程。量清单预结算体系2013年11月2,300.00230.184五星建设。工程。造价体系2014年8月3,200.00693.475晨曦天下。计价体系软件2016年4月5,000.002,750.09
        23,089.003,673.74
        资产均处于哄骗[shǐyòng]。

        (四)引用。机构评估结论的资产概况
        无。

        (五)今朝谋划场合景象。
        今朝公司[gōngsī]办公[bàngōng]场合系宁德市东晟房地产公司[gōngsī]所拥有[yōngyǒu],办公[bàngōng]
        地点为宁德市东侨区国宝路16号东晟泰怡园11号楼2层。

        -22-
        年将其移交福建公共物业公司[gōngsī]抵扣泰和园物业前期[qiánqī]创办费
        (详见评估申报表--巩固资产设有存眷)设
        均可哄骗[shǐyòng]。

        ④资产
        资产-资产账面价值[jiàzhí]3,673.74元,为购置的晨
        曦软件、五星建设。工程。造价体系等。详明如下:
        金额单元:元
        序号资产名称和内容[nèiróng]取得日期入账价值[jiàzhí]账面价值[jiàzhí]
        1晨曦软件2013年11月4,989.00-
        2晨曦预结算体系2014年8月7,600.00-
        3晨曦工程。量清单预结算体系2013年11月2,300.00230.184五星建设。工程。造价体系2014年8月3,200.00693.475晨曦天下。计价体系软件2016年4月5,000.002,750.09
        23,089.003,673.74
        资产均处于哄骗[shǐyòng]。

        (四)引用。机构评估结论的资产概况
        无。

        (五)今朝谋划场合景象。
        今朝公司[gōngsī]办公[bàngōng]场合系宁德市东晟房地产公司[gōngsī]所拥有[yōngyǒu],办公[bàngōng]
        地点为宁德市东侨区国宝路16号东晟泰怡园11号楼2层。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -23-
        四、价值[jiàzhí]范例
        本评估结论的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。

        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。的
        景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。

        选择来由:当资产评估师所执行。的资产评估业务对市场。前提和评估
        工具。的哄骗[shǐyòng]等并无出格限定和要求时,资产评估师凡是该当选择市场。价
        值作为[zuòwéi]评估结论的价值[jiàzhí]范例。

        五、评估基准日
        本项目评估基准日是2018年6月30日。

        选取日期为评估基准日的来由是:
        (一)按照评估目标由委托。人评估基准日。思量使评
        估基准日尽与评估目标实现。日,使评估结论较地为评
        估目标服务。

        (二)选择月末管帐[kuàijì]结算日作为[zuòwéi]评估基准日,能够较地反
        映被评估资产及欠债的景象。,资产清稽核实等事情的开展。。

        本次评估中所接纳的取价尺度是评估基准日的价钱尺度。

        六、评估依据[yījù]
        (一)活动依据[yījù]
        1、资产评估委托。条约;
        2、《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。会关于赞成闽东
        -23-
        四、价值[jiàzhí]范例
        本评估结论的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。

        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。的
        景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。

        选择来由:当资产评估师所执行。的资产评估业务对市场。前提和评估
        工具。的哄骗[shǐyòng]等并无出格限定和要求时,资产评估师凡是该当选择市场。价
        值作为[zuòwéi]评估结论的价值[jiàzhí]范例。

        五、评估基准日
        本项目评估基准日是2018年6月30日。

        选取日期为评估基准日的来由是:
        (一)按照评估目标由委托。人评估基准日。思量使评
        估基准日尽与评估目标实现。日,使评估结论较地为评
        估目标服务。

        (二)选择月末管帐[kuàijì]结算日作为[zuòwéi]评估基准日,能够较地反
        映被评估资产及欠债的景象。,资产清稽核实等事情的开展。。

        本次评估中所接纳的取价尺度是评估基准日的价钱尺度。

        六、评估依据[yījù]
        (一)活动依据[yījù]
        1、资产评估委托。条约;
        2、《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。会关于赞成闽东

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -24-
        果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股权批复》(宁国资产权[chǎnquán]
        【2018】26号)。

        (二)法令、律例依据[yījù]
        1、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]资产评估法》(2016年中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主
        席令第46号);
        2、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2013年12月28日第十二届
        天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第六次会议通过批改[xiūzhèng]);
        3、《资产评估治理举措》(1991年国务院第91呼吁);
        4、原国度资产治理局国资办发[1992]36号《资产评
        估治理举步调行细则》(1992年7月18日);
        5、《企业[qǐyè]资产评估治理举措》(2005年国务院国资委
        第12呼吁);
        6、《关于增强企业[qǐyè]资产评估治理事情题目的通知》(国
        资发产权[chǎnquán][2006]274号);
        7、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第二十九次会议修订[xiūdìng]
        中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令第72号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》
        (2007年8月30日);
        8、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十一次会议修订[xiūdìng]中
        华人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令第28号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004年
        8月28日);
        9、中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第483号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]城镇土
        地哄骗[shǐyòng]税条例》(国务院第163次会议通过修订[xiūdìng],2006年
        -24-
        果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股权批复》(宁国资产权[chǎnquán]
        【2018】26号)。

        (二)法令、律例依据[yījù]
        1、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]资产评估法》(2016年中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主
        席令第46号);
        2、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2013年12月28日第十二届
        天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第六次会议通过批改[xiūzhèng]);
        3、《资产评估治理举措》(1991年国务院第91呼吁);
        4、原国度资产治理局国资办发[1992]36号《资产评
        估治理举步调行细则》(1992年7月18日);
        5、《企业[qǐyè]资产评估治理举措》(2005年国务院国资委
        第12呼吁);
        6、《关于增强企业[qǐyè]资产评估治理事情题目的通知》(国
        资发产权[chǎnquán][2006]274号);
        7、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第二十九次会议修订[xiūdìng]
        中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令第72号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》
        (2007年8月30日);
        8、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十一次会议修订[xiūdìng]中
        华人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令第28号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004年
        8月28日);
        9、中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第483号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]城镇土
        地哄骗[shǐyòng]税条例》(国务院第163次会议通过修订[xiūdìng],2006年

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -25-
        12月31日);
        10、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第五次会议通过《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]
        企业[qǐyè]所得税法》(2007年3月16日);
        11、财务部《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则》;
        12、的法令、律例和规章制度[zhìdù]。

        (三)准则依据[yījù]
        1、资产评估准则(财资[2017]43号);
        2、资产评估道德准则(中评协[2017]30号);
        3、资产评估执业。准则——评估法式(中评协[2017]31号);
        4、资产评估执业。准则——资产评估告诉(中评协[2017]32号);
        5、资产评估执业。准则——资产评估委托。条约(中评协[2017]33
        号);
        6、资产评估执业。准则——资产评估档案(中评[2017]34号);
        7、资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí](中评协[2017]36号);
        8、资产评估执业。准则——资产(中评协[2017]37号);
        9、资产评估执业。准则——不动产(中评协[2017]38号);
        10、资产评估执业。准则——呆板设(2017-9-8中评协[2017]39
        号);
        11、企业[qǐyè]资产评估告诉指南[zhǐnán](中评协[2017]42号);
        12、资产评估机构业务质量节制指南[zhǐnán](中评协[2017]46号);
        13、资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]47号);
        14、资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]48号);
        -25-
        12月31日);
        10、第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第五次会议通过《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]
        企业[qǐyè]所得税法》(2007年3月16日);
        11、财务部《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则》;
        12、的法令、律例和规章制度[zhìdù]。

        (三)准则依据[yījù]
        1、资产评估准则(财资[2017]43号);
        2、资产评估道德准则(中评协[2017]30号);
        3、资产评估执业。准则——评估法式(中评协[2017]31号);
        4、资产评估执业。准则——资产评估告诉(中评协[2017]32号);
        5、资产评估执业。准则——资产评估委托。条约(中评协[2017]33
        号);
        6、资产评估执业。准则——资产评估档案(中评[2017]34号);
        7、资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí](中评协[2017]36号);
        8、资产评估执业。准则——资产(中评协[2017]37号);
        9、资产评估执业。准则——不动产(中评协[2017]38号);
        10、资产评估执业。准则——呆板设(2017-9-8中评协[2017]39
        号);
        11、企业[qǐyè]资产评估告诉指南[zhǐnán](中评协[2017]42号);
        12、资产评估机构业务质量节制指南[zhǐnán](中评协[2017]46号);
        13、资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]47号);
        14、资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]48号);

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -26-
        15、投资。性房地产评估指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]53号);
        (四)权属依据[yījù]
        1、不动产权[chǎnquán]证:宁房权证东侨字第20150986号;闽2017周
        宁县不动产权[chǎnquán]第0000079号、0000081号、0000082号、0000093
        号、0000111号、0000113号;闽2018宁德市不动产权[chǎnquán]第0013779

        2、建设。用地出让条约(羁系号:3509002013B00077;
        增补条约羁系号:3509002013B01084-1);
        3、建设。用地诡计允许证(地字第350900201800028号);
        4、建设。工程。诡计允许证(建字第358900201800038号)
        5、权属证明文件等。

        (五)取价依据[yījù]
        1、《资产评估方式与参数手册。》机器工业。出书社(2016
        年);
        2、国度部分公布的资料和手艺尺度资料;
        3、评估基准日市场。价钱信息[xìnxī]资料;
        4、与被评估单元资产的取得、哄骗[shǐyòng]等的各项条约、管帐[kuàijì]
        根据、账册及管帐[kuàijì]资料;
        5、机器工业。部产物价钱信息[xìnxī]2018年版《产物报
        价手册。》;
        6、商务部、发改委、公安[gōngān]部、情况呵护部令2012年第12号《机
        动车报废尺度划定》
        -26-
        15、投资。性房地产评估指导[zhǐdǎo]意见。(中评协[2017]53号);
        (四)权属依据[yījù]
        1、不动产权[chǎnquán]证:宁房权证东侨字第20150986号;闽2017周
        宁县不动产权[chǎnquán]第0000079号、0000081号、0000082号、0000093
        号、0000111号、0000113号;闽2018宁德市不动产权[chǎnquán]第0013779

        2、建设。用地出让条约(羁系号:3509002013B00077;
        增补条约羁系号:3509002013B01084-1);
        3、建设。用地诡计允许证(地字第350900201800028号);
        4、建设。工程。诡计允许证(建字第358900201800038号)
        5、权属证明文件等。

        (五)取价依据[yījù]
        1、《资产评估方式与参数手册。》机器工业。出书社(2016
        年);
        2、国度部分公布的资料和手艺尺度资料;
        3、评估基准日市场。价钱信息[xìnxī]资料;
        4、与被评估单元资产的取得、哄骗[shǐyòng]等的各项条约、管帐[kuàijì]
        根据、账册及管帐[kuàijì]资料;
        5、机器工业。部产物价钱信息[xìnxī]2018年版《产物报
        价手册。》;
        6、商务部、发改委、公安[gōngān]部、情况呵护部令2012年第12号《机
        动车报废尺度划定》

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -27-
        7、建设。部《关于公布(天下。同一构筑工程。定额)〈土建工
        程〉和(天下。同一构筑工程。工程。量谋略法则)的通知》(建标
        [1995]736号);
        8、《工程。勘探设计收费治理划定》国度计委、建设。部计价钱
        (2002)10号文;
        9、财务部关于印发《建设。财政治理划定》的通知(财建
        〔2002〕394号);
        10、国度生长改造委、建设。部关于《建设。工程。监理与服务
        收费治理划定》的通知(发改价钱[2007]670号);
        11、国度计委关于印发《招标[zhāobiāo]代理服务收费治理举措》的
        通知(计价钱[2002]1980号);
        12、国度计委关于印发《建设。项今朝期事情咨询收费规
        定》的通知(计价钱[1999]1283);
        13、《衡宇完损品级及评定尺度》原城乡建设。情况呵护部(城
        住字[1984]第678号);
        14、宁德区域今朝执行。的《构筑工程。定额和构筑工程。增补
        定额;
        15、宁德区域构筑质料价钱信息[xìnxī]资料
        16、基准地价及调解;
        17、果真招拍挂市场。信息[xìnxī];
        18、委托。评估的各种资产和欠债评估表;
        19、经实土地点核实后填写的委估资产清单;
        -27-
        7、建设。部《关于公布(天下。同一构筑工程。定额)〈土建工
        程〉和(天下。同一构筑工程。工程。量谋略法则)的通知》(建标
        [1995]736号);
        8、《工程。勘探设计收费治理划定》国度计委、建设。部计价钱
        (2002)10号文;
        9、财务部关于印发《建设。财政治理划定》的通知(财建
        〔2002〕394号);
        10、国度生长改造委、建设。部关于《建设。工程。监理与服务
        收费治理划定》的通知(发改价钱[2007]670号);
        11、国度计委关于印发《招标[zhāobiāo]代理服务收费治理举措》的
        通知(计价钱[2002]1980号);
        12、国度计委关于印发《建设。项今朝期事情咨询收费规
        定》的通知(计价钱[1999]1283);
        13、《衡宇完损品级及评定尺度》原城乡建设。情况呵护部(城
        住字[1984]第678号);
        14、宁德区域今朝执行。的《构筑工程。定额和构筑工程。增补
        定额;
        15、宁德区域构筑质料价钱信息[xìnxī]资料
        16、基准地价及调解;
        17、果真招拍挂市场。信息[xìnxī];
        18、委托。评估的各种资产和欠债评估表;
        19、经实土地点核实后填写的委估资产清单;

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -28-
        20、委托。人与被评估单元提供的与评估的资料;
        21、评估职员网络的各种与评估的佐证资料;
        22、被评估单元提供的《收益展望表》及展望说明;
        23、wind资讯金融终端;
        24、委托。人与被评估单元配合撰写的《企业[qǐyè]关于举行资产评估
        的事项[shìxiàng]说明》。

        七、评估方式
        按照《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》的划定,企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评
        估凡是接纳的评估方式有资产法、收益法和市场。法三种方
        法。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指以被评估单元评估基准日
        的资产欠债表为,评估表内及可识其余表外各项资产、欠债价
        值,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法,是指将收益资本化或者折现,
        评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的市场。法,是指将评估工具。与可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或
        者可比买卖案例举行对照,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        按照《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》的划定,资产评估师
        执行。企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估业务,应爹据评估目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、
        资料网络等景象。,分解三种资产评估方式的合用性,选择评估
        方式。

        -28-
        20、委托。人与被评估单元提供的与评估的资料;
        21、评估职员网络的各种与评估的佐证资料;
        22、被评估单元提供的《收益展望表》及展望说明;
        23、wind资讯金融终端;
        24、委托。人与被评估单元配合撰写的《企业[qǐyè]关于举行资产评估
        的事项[shìxiàng]说明》。

        七、评估方式
        按照《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》的划定,企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评
        估凡是接纳的评估方式有资产法、收益法和市场。法三种方
        法。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指以被评估单元评估基准日
        的资产欠债表为,评估表内及可识其余表外各项资产、欠债价
        值,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法,是指将收益资本化或者折现,
        评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的市场。法,是指将评估工具。与可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或
        者可比买卖案例举行对照,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        按照《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》的划定,资产评估师
        执行。企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估业务,应爹据评估目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、
        资料网络等景象。,分解三种资产评估方式的合用性,,选择评估
        方式。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -29-
        鉴于今朝海内产权[chǎnquán]买卖市场。买卖信息[xìnxī]的获取途径,且
        企业[qǐyè]在产物布局和主营业务组成方面差别较大,得到的可
        比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或可比买卖案例,现阶段接纳市场。法举行评估。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]是由各项有形资产和资产配合介入谋划运作所形
        成的价值[jiàzhí]的反应。被评估单元资产产权[chǎnquán]、财政资料完备,
        可按照财政资料和购建资料以及现场勘查其数目,通过资产再
        取得途径鉴定其价值[jiàzhí],因此本次评估合用资产法评估。

        被评估单元于[wèiyú]2009年建立,主营业务偏向不变,今朝有东晟
        广场。项目处于开辟。阶段,将来收益可展望景象。、所获取评估资料的
        性,收益量化、收益年限展望、收益所
        肩负的风险展望,因此本次评估合用收益法评估。

        连合本次评估目标和评估工具。的特点,通太过解,本次评
        估接纳收益法和资产法两种方式评估,经分解两种方式下的
        劈头评估后果差别的原因,个中一种方式的评估后果作为[zuòwéi]
        评估结论。

        (一)资产法
        资产法是指以被评估单元评估基准日的资产欠债表为
        ,评估表内及可识其余表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],评估工具。
        价值[jiàzhí]的评估方式。个中各项资产和欠债的评估方式如下:
        1、钱币资金:按清稽核实后的账面值作为[zuòwéi]评估值。

        2、应收款子在核实无误的上,按照每笔款子收回
        -29-
        鉴于今朝海内产权[chǎnquán]买卖市场。买卖信息[xìnxī]的获取途径,且
        企业[qǐyè]在产物布局和主营业务组成方面差别较大,得到的可
        比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或可比买卖案例,现阶段接纳市场。法举行评估。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]是由各项有形资产和资产配合介入谋划运作所形
        成的价值[jiàzhí]的反应。被评估单元资产产权[chǎnquán]、财政资料完备,
        可按照财政资料和购建资料以及现场勘查其数目,通过资产再
        取得途径鉴定其价值[jiàzhí],因此本次评估合用资产法评估。

        被评估单元于[wèiyú]2009年建立,主营业务偏向不变,今朝有东晟
        广场。项目处于开辟。阶段,将来收益可展望景象。、所获取评估资料的
        性,收益量化、收益年限展望、收益所
        肩负的风险展望,因此本次评估合用收益法评估。

        连合本次评估目标和评估工具。的特点,通太过解,本次评
        估接纳收益法和资产法两种方式评估,经分解两种方式下的
        劈头评估后果差别的原因,个中一种方式的评估后果作为[zuòwéi]
        评估结论。

        (一)资产法
        资产法是指以被评估单元评估基准日的资产欠债表为
        ,评估表内及可识其余表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],评估工具。
        价值[jiàzhí]的评估方式。个中各项资产和欠债的评估方式如下:
        1、钱币资金:按清稽核实后的账面值作为[zuòwéi]评估值。

        2、应收款子在核实无误的上,按照每笔款子收回

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -30-
        的数额评估值。预付款[fùkuǎn]项按照所能收回的响应货品或接管。
        的劳务形成。的资产或权力的价值[jiàzhí]评估值。

        3、存货
        (1)存货—在产物(开辟。本钱。)
        在产物为地皮开辟。本钱。、前期[qiánqī]工程。费、构筑安装。工程。费、
        开辟。时代用度、资本化利钱用度、开辟。用度等。因现场查棵
        科目所包括内容[nèiróng]现只能看到一块位于[wèiyú]宁德市东侨开辟。区闽东东
        路南侧、金马北路西侧的尚未建设。的地皮。故本次评估从本钱。组成
        的角度来对该科目价值[jiàzhí]举行。个中地皮的市场。价值[jiàzhí]通过市
        场法举行测算;用度方面以核查账面金额及查对根据来确认其
        价值[jiàzhí]。

        (2)存货—库存。商品(开辟。产物)
        产制品(库存。商品)为已开辟。完成。的住宅[zhùzhái]及车位。经评估
        职员举行核实,库存。商品中住宅[zhùzhái]已签定贩卖条约,尚未交房。

        本次评估以其签定的衡宇生意条约所约定金额扣除。销项税额后确认
        评估值;车位部门,连合市场。行情接纳市场。法举行测算,并考
        虑当局对商品房限价的影响。评估值,人防的只可
        的车[xiàchē]位,以人防车位的市场。收益其价值[jiàzhí]。

        4、投资。性房地产
        投资。性房地产为企业[qǐyè]自建的房地产。个中泰怡园小区。幼儿。
        园及泰和园2#楼17、18层房地产已获取租金收益,评估中考
        虑租约的影响。划分[huáfēn]接纳的租金以收益法举行测算;周宁项目为
        -30-
        的数额评估值。预付款[fùkuǎn]项按照所能收回的响应货品或接管。
        的劳务形成。的资产或权力的价值[jiàzhí]评估值。

        3、存货
        (1)存货—在产物(开辟。本钱。)
        在产物为地皮开辟。本钱。、前期[qiánqī]工程。费、构筑安装。工程。费、
        开辟。时代用度、资本化利钱用度、开辟。用度等。因现场查棵
        科目所包括内容[nèiróng]现只能看到一块位于[wèiyú]宁德市东侨开辟。区闽东东
        路南侧、金马北路西侧的尚未建设。的地皮。故本次评估从本钱。组成
        的角度来对该科目价值[jiàzhí]举行。个中地皮的市场。价值[jiàzhí]通过市
        场法举行测算;用度方面以核查账面金额及查对根据来确认其
        价值[jiàzhí]。

        (2)存货—库存。商品(开辟。产物)
        产制品(库存。商品)为已开辟。完成。的住宅[zhùzhái]及车位。经评估
        职员举行核实,库存。商品中住宅[zhùzhái]已签定贩卖条约,尚未交房。

        本次评估以其签定的衡宇生意条约所约定金额扣除。销项税额后确认
        评估值;车位部门,连合市场。行情接纳市场。法举行测算,并考
        虑当局对商品房限价的影响。评估值,人防的只可
        的车[xiàchē]位,以人防车位的市场。收益其价值[jiàzhí]。

        4、投资。性房地产
        投资。性房地产为企业[qǐyè]自建的房地产。个中泰怡园小区。幼儿。
        园及泰和园2#楼17、18层房地产已获取租金收益,评估中考
        虑租约的影响。划分[huáfēn]接纳的租金以收益法举行测算;周宁项目为

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -31-
        所持有[chíyǒu]的6间杂物间,且均由开辟。商订价售出,故本次评估接纳其
        订价标认其价值[jiàzhí]。

        5、巩固资产—衡宇构筑物
        本次评估对衡宇构筑物接纳收益法举行测算确认其价值[jiàzhí]。

        收益法是展望评估工具。的将来收益,使用待遇率或资本化率、收益
        乘数将将来收益转换为价值[jiàzhí]获得评估工具。价值[jiàzhí]或价钱的方式。测算公
        式:
        V=A/(Y-G)*{1-[(1+G)/(1+Y)]n}
        个中:V—收益法评评估值A—房地产将来年年净收益
        Y—房地产待遇率G—将来年净收益的递增率
        n—房地产将来收益期
        个中房地产的租金收益通过网络市场。案例举行对照批改[xiūzhèng]取得。

        6、巩固资产--设等巩固资产的评估,接纳本钱。法、市场。
        法评估。

        (1)本钱。法
        本钱。法评估值=重置本钱。×成新率
        ①重置本钱。
        重置本钱。=购买价钱(含税)+运杂费+安装。调试费+费+资金
        本钱。-可抵扣的设购买价增值税-可抵扣的设运输费、安装。调试
        费、费的增值税
        ②成新率
        设的成新率依据[yījù]设的哄骗[shǐyòng]年限,并在此上综
        合思量设的哄骗[shǐyòng]状况、维护状况、事情情况等身分。

        -31-
        所持有[chíyǒu]的6间杂物间,且均由开辟。商订价售出,故本次评估接纳其
        订价标认其价值[jiàzhí]。

        5、巩固资产—衡宇构筑物
        本次评估对衡宇构筑物接纳收益法举行测算确认其价值[jiàzhí]。

        收益法是展望评估工具。的将来收益,使用待遇率或资本化率、收益
        乘数将将来收益转换为价值[jiàzhí]获得评估工具。价值[jiàzhí]或价钱的方式。测算公
        式:
        V=A/(Y-G)*{1-[(1+G)/(1+Y)]n}
        个中:V—收益法评评估值A—房地产将来年年净收益
        Y—房地产待遇率G—将来年净收益的递增率
        n—房地产将来收益期
        个中房地产的租金收益通过网络市场。案例举行对照批改[xiūzhèng]取得。

        6、巩固资产--设等巩固资产的评估,接纳本钱。法、市场。
        法评估。

        (1)本钱。法
        本钱。法评估值=重置本钱。×成新率
        ①重置本钱。
        重置本钱。=购买价钱(含税)+运杂费+安装。调试费+费+资金
        本钱。-可抵扣的设购买价增值税-可抵扣的设运输费、安装。调试
        费、费的增值税
        ②成新率
        设的成新率依据[yījù]设的哄骗[shǐyòng]年限,并在此上综
        合思量设的哄骗[shǐyòng]状况、维护状况、事情情况等身分。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -32-
        (2)市场。法
        对付部门设,凭据评估基准日设的市场。价钱
        评估价值[jiàzhí]。

        7、巩固资产—车辆,接纳本钱。法评估。

        本钱。法评估值=重置本钱。×成新率
        ①重置本钱。
        重置本钱。=购买价钱+车辆购买税+杂费
        ②成新率
        以年限法成新率和现场勘查法理论成新率,接纳加权方法
        成新率。

        8、资产
        本次评估局限内的资产为企业[qǐyè]外购晨曦软件、晨
        曦预结算体系、五星建设。工程。造价体系等。评估职员通过观察了解
        软件市场。价值[jiàzhí]并思量寿命。其评估值。

        9、各种减值准、减价准评估为零。

        10、长等候摊用度
        本次评估递延所得税资产核算内容[nèiróng]为为泰丽园办公[bàngōng]楼装修
        和泰和园周转房装修。因资产的组成已在评估时按基准日的市场。价
        值包括在巩固资产构筑物和投资。性房地产评估价值[jiàzhí]中,因此其评估
        值为0。

        11、递延所得税资产
        -32-
        (2)市场。法
        对付部门设,凭据评估基准日设的市场。价钱
        评估价值[jiàzhí]。

        7、巩固资产—车辆,接纳本钱。法评估。

        本钱。法评估值=重置本钱。×成新率
        ①重置本钱。
        重置本钱。=购买价钱+车辆购买税+杂费
        ②成新率
        以年限法成新率和现场勘查法理论成新率,接纳加权方法
        成新率。

        8、资产
        本次评估局限内的资产为企业[qǐyè]外购晨曦软件、晨
        曦预结算体系、五星建设。工程。造价体系等。评估职员通过观察了解
        软件市场。价值[jiàzhí]并思量寿命。其评估值。

        9、各种减值准、减价准评估为零。

        10、长等候摊用度
        本次评估递延所得税资产核算内容[nèiróng]为为泰丽园办公[bàngōng]楼装修
        和泰和园周转房装修。因资产的组成已在评估时按基准日的市场。价
        值包括在巩固资产构筑物和投资。性房地产评估价值[jiàzhí]中,因此其评估
        值为0。

        11、递延所得税资产

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -33-
        递延所得税资产系企业[qǐyè]计提资产减值准及预提欠债和开辟。成
        本等时间性差别发生的,评估职员经由观察分解因本次评估资产减
        值准经评估为0,不存在。因减值准发生的所得税资产,资金
        预计从此时代能转回,故本次评估以扣除。资产减值准后发生的递
        延所得税资产账面值确认评估值。

        12、欠债按照评估目标实现。后的被评估单元必要肩负的负
        债项目及考核。后的金额评估值。

        (二)收益法模子及参数的选择
        收益途径接纳企业[qǐyè]现金流折现方式(DCF),估算企业[qǐyè]的谋划性资产
        的价值[jiàzhí],加上评估基准日的非谋划性或溢余性资产的价值[jiàzhí],获得
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí],扣减付息债务价值[jiàzhí]后,获得企业[qǐyè]股东权益价值[jiàzhí]。

        谋略模子如下:
        股东权益价值[jiàzhí]=企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]-付息欠债价值[jiàzhí]
        1、企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]是指股东权益价值[jiàzhí]和付息债务价值[jiàzhí]之和。按照
        被评估单元的资产设置和哄骗[shǐyòng]景象。,企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]的谋略公式[gōngshì]如下:
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]=谋划性资产价值[jiàzhí](企业[qǐyè]现金流量折现值)+
        溢余资产价值[jiàzhí]+非谋划性资产欠债价值[jiàzhí]+评估的子公司[gōngsī]权益价值[jiàzhí]
        (1)谋划性资产价值[jiàzhí]
        谋划性资产是指与被评估单元出产谋划的,评估基准日后企
        -33-
        递延所得税资产系企业[qǐyè]计提资产减值准及预提欠债和开辟。成
        本等时间性差别发生的,评估职员经由观察分解因本次评估资产减
        值准经评估为0,不存在。因减值准发生的所得税资产,资金
        预计从此时代能转回,故本次评估以扣除。资产减值准后发生的递
        延所得税资产账面值确认评估值。

        12、欠债按照评估目标实现。后的被评估单元必要肩负的负
        债项目及考核。后的金额评估值。

        (二)收益法模子及参数的选择
        收益途径接纳企业[qǐyè]现金流折现方式(DCF),估算企业[qǐyè]的谋划性资产
        的价值[jiàzhí],加上评估基准日的非谋划性或溢余性资产的价值[jiàzhí],获得
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí],扣减付息债务价值[jiàzhí]后,获得企业[qǐyè]股东权益价值[jiàzhí]。

        谋略模子如下:
        股东权益价值[jiàzhí]=企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]-付息欠债价值[jiàzhí]
        1、企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]是指股东权益价值[jiàzhí]和付息债务价值[jiàzhí]之和。按照
        被评估单元的资产设置和哄骗[shǐyòng]景象。,企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]的谋略公式[gōngshì]如下:
        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]=谋划性资产价值[jiàzhí](企业[qǐyè]现金流量折现值)+
        溢余资产价值[jiàzhí]+非谋划性资产欠债价值[jiàzhí]+评估的子公司[gōngsī]权益价值[jiàzhí]
        (1)谋划性资产价值[jiàzhí]
        谋划性资产是指与被评估单元出产谋划的,评估基准日后企

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -34-
        业现金流量展望所涉及的资产与欠债。谋划性资产价值[jiàzhí]的谋略公
        式如下:
        nnn1iiir)(1g)(rg)(1Fr)(1FP
        ...
        ..
        .
        .
        ...
        个中:P:评估基准日的企业[qǐyè]谋划性资产价值[jiàzhí];
        Fi:评估基准日后第i年的企业[qǐyè]现金流量;
        Fn:展望期末年的企业[qǐyè]现金流量;
        r:折现率(此处为加权资本本钱。,WACC);
        n:展望期;
        i:展望期第i年;
        g:永续期增加率。(g取0)
        个中,企业[qǐyè]现金流量谋略如下:
        (展望期内每年)企业[qǐyè]现金流量=息税前利润[lìrùn]-实付所得税+折
        旧及摊销-资个性支出-营运资金追加额
        =贩卖收入-贩卖本钱。-贩卖税金及+业务利润[lìrùn]-时代用度
        (治理用度、营业用度)+未评估的子公司[gōngsī]投资。收益-所得税+折旧及
        摊销-资个性支出-营运资金追加额
        个中,折现率(加权资本本钱。,WACC)谋略公式[gōngshì]如下:
        DEDt)(1KDEEKWACCde.
        ....
        .
        ..
        -34-
        业现金流量展望所涉及的资产与欠债。谋划性资产价值[jiàzhí]的谋略公
        式如下:
        nnn1iiir)(1g)(rg)(1Fr)(1FP
        ...
        ..
        .
        .
        ...
        个中:P:评估基准日的企业[qǐyè]谋划性资产价值[jiàzhí];
        Fi:评估基准日后第i年的企业[qǐyè]现金流量;
        Fn:展望期末年的企业[qǐyè]现金流量;
        r:折现率(此处为加权资本本钱。,WACC);
        n:展望期;
        i:展望期第i年;
        g:永续期增加率。(g取0)
        个中,企业[qǐyè]现金流量谋略如下:
        (展望期内每年)企业[qǐyè]现金流量=息税前利润[lìrùn]-实付所得税+折
        旧及摊销-资个性支出-营运资金追加额
        =贩卖收入-贩卖本钱。-贩卖税金及+业务利润[lìrùn]-时代用度
        (治理用度、营业用度)+未评估的子公司[gōngsī]投资。收益-所得税+折旧及
        摊销-资个性支出-营运资金追加额
        个中,折现率(加权资本本钱。,WACC)谋略公式[gōngshì]如下:
        DEDt)(1KDEEKWACCde.
        ....
        .
        ..

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -35-
        个中:ke:权益资本本钱。;
        kd:付息债务资本本钱。;
        E:权益的市场。价值[jiàzhí];
        D:付息债务的市场。价值[jiàzhí];
        t:所得税率。

        个中,权益资本本钱。接纳资本资产订价模子(CAPM)谋略。谋略公
        式如下:
        cferβMRPrK....
        个中:rf:无风险利率[lìlǜ];
        MRP:市场。风险溢价;
        β:权益的体系风险系数;
        rc:企业[qǐyè]风险调解系数。

        (2)溢余资产、非谋划性资产、非谋划性欠债价值[jiàzhí]
        溢余资产是指与企业[qǐyè]收益无干系[guānxì]、高出企业[qǐyè]谋划所需的
        资产。包罗溢余现金、收益法评估未包罗的资产等。非谋划性资
        产是指与企业[qǐyè]收益无干系[guānxì]、不发生效益的资产。非谋划性欠债是
        与企业[qǐyè]出产谋划的欠债。溢余资产、非谋划性资产、非谋划
        性欠债价值[jiàzhí]视景象。接纳本钱。法、收益法或市场。法举行评估。

        2、的展望期
        -35-
        个中:ke:权益资本本钱。;
        kd:付息债务资本本钱。;
        E:权益的市场。价值[jiàzhí];
        D:付息债务的市场。价值[jiàzhí];
        t:所得税率。

        个中,权益资本本钱。接纳资本资产订价模子(CAPM)谋略。谋略公
        式如下:
        cferβMRPrK....
        个中:rf:无风险利率[lìlǜ];
        MRP:市场。风险溢价;
        β:权益的体系风险系数;
        rc:企业[qǐyè]风险调解系数。

        (2)溢余资产、非谋划性资产、非谋划性欠债价值[jiàzhí]
        溢余资产是指与企业[qǐyè]收益无干系[guānxì]、高出企业[qǐyè]谋划所需的
        资产。包罗溢余现金、收益法评估未包罗的资产等。非谋划性资
        产是指与企业[qǐyè]收益无干系[guānxì]、不发生效益的资产。非谋划性欠债是
        与企业[qǐyè]出产谋划的欠债。溢余资产、非谋划性资产、非谋划
        性欠债价值[jiàzhí]视景象。接纳本钱。法、收益法或市场。法举行评估。

        2、的展望期

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -36-
        被评估单元于[wèiyú]2009年建立,主营业务偏向不变,将来生长明
        确,运营状况不变,被评估单元今朝仅有东晟广场。项目,预计2024
        年实现。贩卖完毕。,没有地皮储蓄和开辟。打算,故的展望
        期选取不变期2024年尾。

        3、收益期
        因为被评估企业[qǐyè]今朝只有“东晟广场。”项目,没有地皮开辟。
        和储蓄打算,收益年限按照“东晟广场。”的谋划开辟。贩卖等年限,
        按照被评估企业[qǐyè]提供的资料,“东晟广场。”2024年实现。贩卖完毕。,
        故收益期为2024年。

        八、评估法式尝试。进程和景象。
        (一)前期[qiánqī]准、接管。委托。
        本公司[gōngsī]起首了解项目标委托。人、被评估单元和委托。人的其
        他资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人、评估目标、评估工具。和评估局限、价值[jiàzhí]类
        型、评估基准日、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]局限、资产评估告诉提交限期
        及方法、评估服务费及付出方法以及委托。人、当事人与资
        产评估机构及其资产评估职员事情共同和帮忙等必要的重
        要事项[shìxiàng],在业务事项[shìxiàng]以及对能力、性和业务风险
        举行分解和评价后与委托。人签定资产评估委托。条约。在听取被
        评估单元职员对企业[qǐyè]景象。及委估资产汗青和近况的介绍后,根
        据资产评估业务景象。体例资产评估量划,组建资产评估项目组。

        (二)现场观察、网络资料
        -36-
        被评估单元于[wèiyú]2009年建立,主营业务偏向不变,将来生长明
        确,运营状况不变,被评估单元今朝仅有东晟广场。项目,预计2024
        年实现。贩卖完毕。,没有地皮储蓄和开辟。打算,故的展望
        期选取不变期2024年尾。

        3、收益期
        因为被评估企业[qǐyè]今朝只有“东晟广场。”项目,没有地皮开辟。
        和储蓄打算,收益年限按照“东晟广场。”的谋划开辟。贩卖等年限,
        按照被评估企业[qǐyè]提供的资料,“东晟广场。”2024年实现。贩卖完毕。,
        故收益期为2024年。

        八、评估法式尝试。进程和景象。
        (一)前期[qiánqī]准、接管。委托。
        本公司[gōngsī]起首了解项目标委托。人、被评估单元和委托。人的其
        他资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人、评估目标、评估工具。和评估局限、价值[jiàzhí]类
        型、评估基准日、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]局限、资产评估告诉提交限期
        及方法、评估服务费及付出方法以及委托。人、当事人与资
        产评估机构及其资产评估职员事情共同和帮忙等必要的重
        要事项[shìxiàng],在业务事项[shìxiàng]以及对能力、性和业务风险
        举行分解和评价后与委托。人签定资产评估委托。条约。在听取被
        评估单元职员对企业[qǐyè]景象。及委估资产汗青和近况的介绍后,根
        据资产评估业务景象。体例资产评估量划,组建资产评估项目组。

        (二)现场观察、网络资料

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -37-
        资产评估项目组于2018年8月1日进驻现场,连合被评估单元
        填报的资产欠债清查评估表、移转客户。汗青贩卖状况和将来收
        益展望,通过扣问、函证、查对、监盘、勘探、检查等方法对评估
        工具。及其所涉及的资产、欠债及移转客户。汗青贩卖状况举行现场调
        查。通过对评估工具。现场观察及网络的评估资料了解评估工具。近况,
        存眷[guānzhù]评估工具。及其所涉及资产的法令权属。项目组于2018年8月8
        日竣事现场事情。

        收益法现场观察的内容[nèiróng]为:
        1、本次评估的活动后台景象。,为委托。人和被评估企业[qǐyè]
        对本次评估事项[shìxiàng]的说明;
        2、评估工具。存续谋划的法令景象。,为评估工具。的
        章程、投资。出资[chūzī]协议、条约景象。等;
        3、评估工具。的衡宇租赁景象。;
        4、评估工具。执行。的管帐[kuàijì]制度[zhìdù]以及巩固资产折旧方式等;
        5、评估工具。执行。的税率税费景象。;
        6、被评估单元将来几年的谋划诡计以及谋划计策,包罗:营销
        计策、本钱。用度节制、资金筹措和投资。打算等以及将来的收入和费
        用组成及其变化趋势等;
        7、被评估单元者的简况,行业生长及职位;
        8、被评估单元谋划上风和风险,包罗:区域政策上风和风
        险、行业上风和风险、财政风险、汇率风险等;
        (三)清算资料、评定估算
        -37-
        资产评估项目组于2018年8月1日进驻现场,连合被评估单元
        填报的资产欠债清查评估表、移转客户。汗青贩卖状况和将来收
        益展望,通过扣问、函证、查对、监盘、勘探、检查等方法对评估
        工具。及其所涉及的资产、欠债及移转客户。汗青贩卖状况举行现场调
        查。通过对评估工具。现场观察及网络的评估资料了解评估工具。近况,
        存眷[guānzhù]评估工具。及其所涉及资产的法令权属。项目组于2018年8月8
        日竣事现场事情。

        收益法现场观察的内容[nèiróng]为:
        1、本次评估的活动后台景象。,为委托。人和被评估企业[qǐyè]
        对本次评估事项[shìxiàng]的说明;
        2、评估工具。存续谋划的法令景象。,为评估工具。的
        章程、投资。出资[chūzī]协议、条约景象。等;
        3、评估工具。的衡宇租赁景象。;
        4、评估工具。执行。的管帐[kuàijì]制度[zhìdù]以及巩固资产折旧方式等;
        5、评估工具。执行。的税率税费景象。;
        6、被评估单元将来几年的谋划诡计以及谋划计策,包罗:营销
        计策、本钱。用度节制、资金筹措和投资。打算等以及将来的收入和费
        用组成及其变化趋势等;
        7、被评估单元者的简况,行业生长及职位;
        8、被评估单元谋划上风和风险,包罗:区域政策上风和风
        险、行业上风和风险、财政风险、汇率风险等;
        (三)清算资料、评定估算

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -38-
        资产评估组按照资产评估业务景象。开展。的市场。调研,
        网络的信息[xìnxī]资料,对网络的评估资料举行需要筛选、分解、归
        纳和清算,形成。评定估算和体例资产评估告诉的依据[yījù]。并按照评估
        目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络等景象。,分解市场。法、收益
        法和本钱。法三种资产评估方式的合用性,选择评估方式;资产
        评估项目组按照所接纳的评估方式,选取响应的公式[gōngshì]和参数举行分
        析、谋略和鉴定,形成。测算后果。

        (四)形成。结论、提交告诉
        资产评估师对形成。的测算后果举行分解,形成。评估结论,
        在评定、估算形成。评估结论后,体例劈头资产评估告诉。凭据
        法令、行政律例、资产评估准则和本资产评估机构质量节制制
        度,对劈头资产评估告诉举行考核。。在不影响。对评估结论举行
        鉴定的条件下,与委托。人或者委托。人赞成的当事人就
        资产评估告诉的内容[nèiróng]举行需要的后,向委托。人出具[chūjù]并提交
        资产评估告诉。

        九、评估假设[jiǎshè]
        (一)假设[jiǎshè]与限定前提
        1、果真市场。假设[jiǎshè]:果真市场。是指与的市场。前提。公
        开市场。假设[jiǎshè],是假定在市场。上买卖的资产,或拟在市场。上买卖的资产,
        资产买卖双方相互职位同等,相互都有获取市场。信息[xìnxī]的机遇和时
        间,以便对资产的成果、用途及其买卖价钱等作出理智的鉴定。

        -38-
        资产评估组按照资产评估业务景象。开展。的市场。调研,
        网络的信息[xìnxī]资料,对网络的评估资料举行需要筛选、分解、归
        纳和清算,形成。评定估算和体例资产评估告诉的依据[yījù]。并按照评估
        目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络等景象。,分解市场。法、收益
        法和本钱。法三种资产评估方式的合用性,选择评估方式;资产
        评估项目组按照所接纳的评估方式,选取响应的公式[gōngshì]和参数举行分
        析、谋略和鉴定,形成。测算后果。

        (四)形成。结论、提交告诉
        资产评估师对形成。的测算后果举行分解,形成。评估结论,
        在评定、估算形成。评估结论后,体例劈头资产评估告诉。凭据
        法令、行政律例、资产评估准则和本资产评估机构质量节制制
        度,对劈头资产评估告诉举行考核。。在不影响。对评估结论举行
        鉴定的条件下,与委托。人或者委托。人赞成的当事人就
        资产评估告诉的内容[nèiróng]举行需要的后,向委托。人出具[chūjù]并提交
        资产评估告诉。

        九、评估假设[jiǎshè]
        (一)假设[jiǎshè]与限定前提
        1、果真市场。假设[jiǎshè]:果真市场。是指与的市场。前提。公
        开市场。假设[jiǎshè],是假定在市场。上买卖的资产,或拟在市场。上买卖的资产,
        资产买卖双方相互职位同等,相互都有获取市场。信息[xìnxī]的机遇和时
        间,以便对资产的成果、用途及其买卖价钱等作出理智的鉴定。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -39--39-
        2、继承哄骗[shǐyòng]假设[jiǎshè]:是指处于哄骗[shǐyòng]中的被评估单元资产在产权[chǎnquán]产生
        变换后,将按其用途及方法继承哄骗[shǐyòng]下去[xiàqù]。

        3、企业[qǐyè]一连谋划假设[jiǎshè]:是指被评估单元的出产谋划业务按其
        近况一连谋划下去[xiàqù],并在可预见的将来,不会[búhuì]产生改变,不思量本
        次评估目标所涉及的活动对企业[qǐyè]谋划景象。的影响。。

        4、情况假设[jiǎshè]:国度的法令、律例及目的政策无
        变化;本次买卖各方所处的区域政治、和情况无变化;有
        关利率[lìlǜ]、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收。用度等不产生变化。

        5、假定被评估单元治理政府对企业[qǐyè]谋划卖力任地推行,并称
        职地对资产实施了的治理。被评估单元在谋划进程中没有
        违背国度法令、律例的活动。

        6、没有思量肩负的抵押、担保[dānbǎo]事宜[shìyí],以及特别的买卖方
        式追加支付的价钱等对评估结论的影响。。

        (二)特别假设[jiǎshè]与限定前提
        1、假设[jiǎshè]被评估单元将来将采用的管帐[kuàijì]政策和编写此份告诉时所采
        用的管帐[kuàijì]政策在全部重面。

        2、假设[jiǎshè]被评估单元在将来的谋划限期内的财政布局、资本未
        产生变化。

        3、收益的谋略以管帐[kuàijì]为准,假定出入匀称产生。

        4、将来收益的展望基于现治理方法和治理的上,经
        营局限、方法与今朝偏向保持[bǎochí]。

        5、将来收益不思量本次活动尝试。后发生的协同效应。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -40-
        6、本资产评估告诉评估结论在假设[jiǎshè]前提下在评估基准日时成
        立,当假设[jiǎshè]前提产生较大变化时,署名资产评估师及本评估机构将
        不肩负因为假设[jiǎshè]前提改变而推导出差[chūchāi]别评估结论的责任。

        十、评估结论
        (一)资产法评估后果
        1、资产账面值833,578,539.42元,评估值939,181,579.67元,
        增值105,603,040.25元,增值率为12.67%。

        2、欠债账面价值[jiàzhí]为390,092,391.87元,评估值390,092,391.87
        元,增值0.00元,增值率为0.00%。

        3、净资产账面值为443,486,147.55元,评估值为549,089,187.80
        元,增值105,603,040.25元,增值率为23.81%。

        经资产法评估,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本次评估基
        准日的股东权益市场。价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币伍亿肆仟玖佰零捌
        万玖仟叁佰元整(RMB54,908.93万元)。

        资产法评估后果汇总表
        评估基准日:2018年6月30日金额单元:人民[rénmín]币万元
        -40-
        6、本资产评估告诉评估结论在假设[jiǎshè]前提下在评估基准日时成
        立,当假设[jiǎshè]前提产生较大变化时,署名资产评估师及本评估机构将
        不肩负因为假设[jiǎshè]前提改变而推导出差[chūchāi]别评估结论的责任。

        十、评估结论
        (一)资产法评估后果
        1、资产账面值833,578,539.42元,评估值939,181,579.67元,
        增值105,603,040.25元,增值率为12.67%。

        2、欠债账面价值[jiàzhí]为390,092,391.87元,评估值390,092,391.87
        元,增值0.00元,增值率为0.00%。

        3、净资产账面值为443,486,147.55元,评估值为549,089,187.80
        元,增值105,603,040.25元,增值率为23.81%。

        经资产法评估,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本次评估基
        准日的股东权益市场。价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币伍亿肆仟玖佰零捌
        万玖仟叁佰元整(RMB54,908.93万元)。

        资产法评估后果汇总表
        评估基准日:2018年6月30日金额单元:人民[rénmín]币万元

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉


        项目
        账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]增减值增值率
        %
        A
        B
        C=B-A
        D=C/A×100
        一、资产
        1
        79,383.84
        86,758.47
        7,374.62
        9.29
        二、非资产
        2
        3,974.01
        7,159.70
        3,185.69
        80.16
        个中:历久股权投资。
        3
        投资。性房地产
        4
        1,139.34
        2,557.20
        1,417.86
        124.45
        巩固资产
        5
        2,321.83
        4,578.66
        2,256.83
        97.20
        在建工程。
        6
        资产
        7
        0.37
        2.38
        2.01
        543.24
        长等候摊用度
        8
        482.97
        -482.97
        -100.00
        递延所得税
        9
        29.50
        21.46
        -8.04
        -27.25
        非资产
        10
        资产总计。
        11
        83,357.85
        93,918.17
        10,560.32
        12.67
        三、欠债
        12
        38,750.33
        38,750.33
        四、非欠债
        13
        258.91
        258.91
        欠债总计。
        14
        39,009.24
        39,009.24
        净资产(股东权益)
        15
        44,348.61
        54,908.93
        10,560.32
        23.81


        4、评估价值[jiàzhí]与账面价值[jiàzhí]对照变换景象。及说明

        (1)资产评估值为
        867,584,653.13元,评估增值额为
        73,746,220.54元,增值率为9.29%。

        资产评估增减值分解:

        ①应收账款、应收款增值系是应收账款、应收款企业[qǐyè]按比
        -41




        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -42-
        例计提了幻魅账准,经评估分解不存在。幻魅账丧失,故形成。评估增值。

        ②存货评估增值,起因于:
        A.地皮的购买日期较早,至评估基准日地皮市场。价值[jiàzhí]有较大幅度。上
        涨,故形成。评估增值。

        B.存货中住宅[zhùzhái]及车[xiàchē]位均以本钱。价入账,而本次评估是以评估
        基准日的市场。价其价值[jiàzhí],造成评估增值。(另因宁德市区。域政策原
        因,2015从前房地产企业[qǐyè]开辟。建设。的车[xiàchē]库不能对外出售[chūshòu],宁
        德市东晟房地产公司[gōngsī]在该政策尝试。时代谋略贩卖商品房单元
        面积本钱。时,可售面积均不包括车[xiàchē]库的面积。则在该时代开辟。的泰
        丽园小区。车[xiàchē]位本钱。已在每确认本钱。时分摊计入,因此账面上未
        预留泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、泰和园人防
        车位的本钱。即账面值为0。因车[xiàchē]位及人防车位的全部权属宁德
        市东晟房地产公司[gōngsī]全部且产权[chǎnquán]人已在说明中预出售[chūshòu]
        车位及人防车位,故本次评估以市场。价车[xiàchē]位价值[jiàzhí],以
        人防车位的市场。收益其价值[jiàzhí],也是造成评估增值的原
        因)。

        (2)投资。性房地产账面净值11,393,433.19元,评估净值
        25,571,990.00元,评估增值额14,178,556.81元,增值率为124.44%。

        增值原因系投资。性房地产为企业[qǐyè]自建物业,以制作本钱。入账,而本次评
        估是以市场。收益的角度确认其价值[jiàzhí],故形成。评估增值。

        (3)巩固资产账面净值23,218,295.51元,评估净值
        45,786,621.69元,评估增值额22,568,326.18,增值率为97.20%。

        -42-
        例计提了幻魅账准,经评估分解不存在。幻魅账丧失,故形成。评估增值。

        ②存货评估增值,起因于:
        A.地皮的购买日期较早,至评估基准日地皮市场。价值[jiàzhí]有较大幅度。上
        涨,故形成。评估增值。

        B.存货中住宅[zhùzhái]及车[xiàchē]位均以本钱。价入账,而本次评估是以评估
        基准日的市场。价其价值[jiàzhí],造成评估增值。(另因宁德市区。域政策原
        因,2015从前房地产企业[qǐyè]开辟。建设。的车[xiàchē]库不能对外出售[chūshòu],宁
        德市东晟房地产公司[gōngsī]在该政策尝试。时代谋略贩卖商品房单元
        面积本钱。时,可售面积均不包括车[xiàchē]库的面积。则在该时代开辟。的泰
        丽园小区。车[xiàchē]位本钱。已在每确认本钱。时分摊计入,因此账面上未
        预留泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、泰和园人防
        车位的本钱。即账面值为0。因车[xiàchē]位及人防车位的全部权属宁德
        市东晟房地产公司[gōngsī]全部且产权[chǎnquán]人已在说明中预出售[chūshòu]
        车位及人防车位,故本次评估以市场。价车[xiàchē]位价值[jiàzhí],以
        人防车位的市场。收益其价值[jiàzhí],也是造成评估增值的原
        因)。

        (2)投资。性房地产账面净值11,393,433.19元,评估净值
        25,571,990.00元,评估增值额14,178,556.81元,增值率为124.44%。

        增值原因系投资。性房地产为企业[qǐyè]自建物业,以制作本钱。入账,而本次评
        估是以市场。收益的角度确认其价值[jiàzhí],故形成。评估增值。

        (3)巩固资产账面净值23,218,295.51元,评估净值
        45,786,621.69元,评估增值额22,568,326.18,增值率为97.20%。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -43-
        巩固资产评估增值的原因分解为:
        ①构筑物账面净值为22,792,141.29元,评估净值44,618,925.30
        元,评估增值额21,826,784.01元,增值率为95.76%,构筑物增值为
        企业[qǐyè]自建物业,以制作本钱。入账,而本次评估是以市场。收益的角度确认
        其价值[jiàzhí],故形成。评估增值。

        ②设账面净值为274,456.04元,评估净值294,448.39元,
        评估增值额19,992.35元,增值率为7.28%,设评估增值是
        因为评估基准日与企业[qǐyè]购置日之间的物价颠簸导致。设重置价值[jiàzhí]响应
        变换,且企业[qǐyè]接纳的折旧年限与评估接纳的年限差异。,造成评
        估值增值。

        ③车辆账面净值为151,698.18元,评估净值873,248.00元,评
        估增值额721,549.82元,增值率为475.65%,评估原值减值的原
        因是车辆的市场。价钱为贬价趋势导致。评估原值减值;评估净值增值的主
        要原因应为管帐[kuàijì]折旧方式与评估的寿命。年限差异。,故导致。评估净值
        增值。

        (3)资产账面净值3,673.74元,评估净值23,750.00元,评
        估增值额20,076.26元,增值率为546.48%,增值原因系软件体系升
        级后评估基准日与企业[qǐyè]购置日之间的物价颠簸导致。评估增值。

        (4)长等候摊用度账面净值4,829,720.02元,评估净值0.00元,
        评估减值额4,829,720.02元,减值率为100%,减值原因系办公[bàngōng]楼和
        周转房装修用度,本次评估装修价值[jiàzhí]已包括在构筑物价值[jiàzhí]中,导致。的评
        估减值。

        -43-
        巩固资产评估增值的原因分解为:
        ①构筑物账面净值为22,792,141.29元,评估净值44,618,925.30
        元,评估增值额21,826,784.01元,增值率为95.76%,构筑物增值为
        企业[qǐyè]自建物业,以制作本钱。入账,而本次评估是以市场。收益的角度确认
        其价值[jiàzhí],故形成。评估增值。

        ②设账面净值为274,456.04元,评估净值294,448.39元,
        评估增值额19,992.35元,增值率为7.28%,设评估增值是
        因为评估基准日与企业[qǐyè]购置日之间的物价颠簸导致。设重置价值[jiàzhí]响应
        变换,且企业[qǐyè]接纳的折旧年限与评估接纳的年限差异。,造成评
        估值增值。

        ③车辆账面净值为151,698.18元,评估净值873,248.00元,评
        估增值额721,549.82元,增值率为475.65%,评估原值减值的原
        因是车辆的市场。价钱为贬价趋势导致。评估原值减值;评估净值增值的主
        要原因应为管帐[kuàijì]折旧方式与评估的寿命。年限差异。,故导致。评估净值
        增值。

        (3)资产账面净值3,673.74元,评估净值23,750.00元,评
        估增值额20,076.26元,增值率为546.48%,增值原因系软件体系升
        级后评估基准日与企业[qǐyè]购置日之间的物价颠簸导致。评估增值。

        (4)长等候摊用度账面净值4,829,720.02元,评估净值0.00元,
        评估减值额4,829,720.02元,减值率为100%,减值原因系办公[bàngōng]楼和
        周转房装修用度,本次评估装修价值[jiàzhí]已包括在构筑物价值[jiàzhí]中,导致。的评
        估减值。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -44-
        (5)递延所得税资产净值294,984.37元,评估净值214,564.85
        元,评估减值额80,419.52元,减值率为27.26%,减值原因本次评估
        资产减值准经评估为0,不存在。因减值准发生的所得税资产,
        资金预计从此时代能转回,故本次评估以扣除。资产减值准后发生的递
        延所得税资产账面值确认评估值,导致。的评估减值。

        (二)经收益法评估,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本次评估基准
        日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币陆亿贰仟陆佰柒拾玖万贰
        仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        (三)评估结论
        本次评估接纳资产法和收益法评估后果存在。差别,如下表(金
        额单元:万元):
        评估方式账面净资产评估值增减额增减率%
        收益法44,348.6162,679.2918,330.6841.33%
        资产法44,348.6154,908.9310,560.3223.81%
        差别07,770.367,770.3614.15%
        本次评估接纳收益法得出。的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东
        权益价值[jiàzhí]为62,679.29万元,比资产法测算得出。的股东权益价
        值54,908.93万元,高7,770.36万元,高14.15%。两种评估方式差别
        的原因是:
        资产法是基于企业[qǐyè]的资产组成角度分解,是对各单项可确指资
        产在基准日最有实现。的市场。价值[jiàzhí]累加;而收益法是基于企业[qǐyè]全部资
        产整体运营发生效益的价值[jiàzhí]表现[tǐxiàn],其所涵盖的价值[jiàzhí]局限更为。

        -44-
        (5)递延所得税资产净值294,984.37元,评估净值214,564.85
        元,评估减值额80,419.52元,减值率为27.26%,减值原因本次评估
        资产减值准经评估为0,不存在。因减值准发生的所得税资产,
        资金预计从此时代能转回,故本次评估以扣除。资产减值准后发生的递
        延所得税资产账面值确认评估值,导致。的评估减值。

        (二)经收益法评估,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本次评估基准
        日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为大写人民[rénmín]币陆亿贰仟陆佰柒拾玖万贰
        仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        (三)评估结论
        本次评估接纳资产法和收益法评估后果存在。差别,如下表(金
        额单元:万元):
        评估方式账面净资产评估值增减额增减率%
        收益法44,348.6162,679.2918,330.6841.33%
        资产法44,348.6154,908.9310,560.3223.81%
        差别07,770.367,770.3614.15%
        本次评估接纳收益法得出。的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东
        权益价值[jiàzhí]为62,679.29万元,比资产法测算得出。的股东权益价
        值54,908.93万元,高7,770.36万元,高14.15%。两种评估方式差别
        的原因是:
        资产法是基于企业[qǐyè]的资产组成角度分解,是对各单项可确指资
        产在基准日最有实现。的市场。价值[jiàzhí]累加;而收益法是基于企业[qǐyè]全部资
        产整体运营发生效益的价值[jiàzhí]表现[tǐxiàn],其所涵盖的价值[jiàzhí]局限更为。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -45-
        对付一个企业[qǐyè]来讲,各单项资产之间并不是[búshì]伶仃的、的,而是
        一个的整体,资产之间互相依存、互相影响。。并且对付投资。者
        而言,更为存眷[guānzhù]的是企业[qǐyè]投资。后的将来赢利能力。因此收益法评估后果
        能更为地反应被评估单元的股东权益价值[jiàzhí]。,接纳收
        益法作为[zuòwéi]本次评估结论,即:
        评估结论:接纳收益法评估后果,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本
        次评估基准日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为人[wéirén]民币陆亿贰仟陆佰柒拾
        玖万贰仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        评估结论自评估基准日起壹年内哄骗[shǐyòng]。

        十一、出格事项[shìxiàng]说明
        (一)本次评估局限所涉及的资产及欠债经致同管帐[kuàijì]师
        事务[shìwù]所(特别平凡合资)公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]“致同专字(2018)
        第350ZB0286号无保存意见。审计。告诉。本次评估部门使用了该审计。
        告诉结论,除此之外,未使用机构告诉内容[nèiróng]。

        (二)对评估工具。存在。的影响。资产评估后果的瑕疵
        事项[shìxiàng],在委托。方和被评估单元未做特别说明,而评估职赠据执业。
        履历不能获悉的景象。下,评估机构和评估职员不肩负响应责任。

        (三)委托。人及当事方对所提供的评估工具。法令权属等
        资料的性、性和完备性肩卖力任;资产评估师的责任是对
        该资料及其来历举行需要的检修和披露。,不代表[dàibiǎo]对本次委估资产的
        -45-
        对付一个企业[qǐyè]来讲,各单项资产之间并不是[búshì]伶仃的、的,而是
        一个的整体,资产之间互相依存、互相影响。。并且对付投资。者
        而言,更为存眷[guānzhù]的是企业[qǐyè]投资。后的将来赢利能力。因此收益法评估后果
        能更为地反应被评估单元的股东权益价值[jiàzhí]。,接纳收
        益法作为[zuòwéi]本次评估结论,即:
        评估结论:接纳收益法评估后果,宁德市东晟房地产公司[gōngsī]于本
        次评估基准日的股东权益价值[jiàzhí]评估值为人[wéirén]民币陆亿贰仟陆佰柒拾
        玖万贰仟玖佰元(RMB62,679.29万元)。

        评估结论自评估基准日起壹年内哄骗[shǐyòng]。

        十一、出格事项[shìxiàng]说明
        (一)本次评估局限所涉及的资产及欠债经致同管帐[kuàijì]师
        事务[shìwù]所(特别平凡合资)公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]“致同专字(2018)
        第350ZB0286号无保存意见。审计。告诉。本次评估部门使用了该审计。
        告诉结论,除此之外,未使用机构告诉内容[nèiróng]。

        (二)对评估工具。存在。的影响。资产评估后果的瑕疵
        事项[shìxiàng],在委托。方和被评估单元未做特别说明,而评估职赠据执业。
        履历不能获悉的景象。下,评估机构和评估职员不肩负响应责任。

        (三)委托。人及当事方对所提供的评估工具。法令权属等
        资料的性、性和完备性肩卖力任;资产评估师的责任是对
        该资料及其来历举行需要的检修和披露。,不代表[dàibiǎo]对本次委估资产的

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -46-
        权属提供包管[bǎozhèng],对评估工具。法令权属举行确认或揭晓意见。超出
        资产评估师执业。局限,我们提请告诉哄骗[shǐyòng]人存眷[guānzhù]。

        (四)本资产评估告诉是在委托。人及当事方提供文件
        数据资料的上做出的。提供需要的资料并包管[bǎozhèng]所提供的资料的
        性、性、完备性是委托。人及当事方的责任;资产评估
        师的责任是对评估工具。在评估基准日目标下的价值[jiàzhí]举行分解、
        估算并揭晓意见。。

        (五)评估基准日至本评估告诉日之间,委托。人即被评估单元未
        作特别说明,且评估职赠据履历也未发明存在。影响。评估结论
        的期后事。项[shìxiàng]。

        (六)东晟房产。与建设。银行周宁支行签定《商品房贩卖贷款
        互助协议书(条约号:2012年建周个住贷房字第003号)条约约定
        建设。银行周宁支行对切合贷款前提的购房人购置东晟房地产开辟。建
        设并依法贩卖的座落于周宁区(县)经核准。定名为宁德市东晟房地
        产公司[gōngsī]“和宁楼”、“祥宁楼”商品房发放住房[zhùfáng]贷款,提供的住
        房抵押贷款总金额不高出5,148.00万。东晟房产。许可在贷款额度内,
        对每一购房人向建设。银行周宁支行乞贷提供无前提、打消的阶
        段性责任包管[bǎozhèng]。包管[bǎozhèng]金额为乞贷人的本金、利钱(包罗罚息)
        及建设。银行周宁支活动实现。债权而产生的用度(包罗处分抵押
        物用度等);遏制评估基准日还有4笔购房人逾期代缴按揭款,金
        额为563,969.59元,划分[huáfēn]为叶乐艳、瞿陈件、汤赞贵、何林金(吕庭
        -46-
        权属提供包管[bǎozhèng],对评估工具。法令权属举行确认或揭晓意见。超出
        资产评估师执业。局限,我们提请告诉哄骗[shǐyòng]人存眷[guānzhù]。

        (四)本资产评估告诉是在委托。人及当事方提供文件
        数据资料的上做出的。提供需要的资料并包管[bǎozhèng]所提供的资料的
        性、性、完备性是委托。人及当事方的责任;资产评估
        师的责任是对评估工具。在评估基准日目标下的价值[jiàzhí]举行分解、
        估算并揭晓意见。。

        (五)评估基准日至本评估告诉日之间,委托。人即被评估单元未
        作特别说明,且评估职赠据履历也未发明存在。影响。评估结论
        的期后事。项[shìxiàng]。

        (六)东晟房产。与建设。银行周宁支行签定《商品房贩卖贷款
        互助协议书(条约号:2012年建周个住贷房字第003号)条约约定
        建设。银行周宁支行对切合贷款前提的购房人购置东晟房地产开辟。建
        设并依法贩卖的座落于周宁区(县)经核准。定名为宁德市东晟房地
        产公司[gōngsī]“和宁楼”、“祥宁楼”商品房发放住房[zhùfáng]贷款,提供的住
        房抵押贷款总金额不高出5,148.00万。东晟房产。许可在贷款额度内,
        对每一购房人向建设。银行周宁支行乞贷提供无前提、打消的阶
        段性责任包管[bǎozhèng]。包管[bǎozhèng]金额为乞贷人的本金、利钱(包罗罚息)
        及建设。银行周宁支活动实现。债权而产生的用度(包罗处分抵押
        物用度等);遏制评估基准日还有4笔购房人逾期代缴按揭款,金
        额为563,969.59元,划分[huáfēn]为叶乐艳、瞿陈件、汤赞贵、何林金(吕庭

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -47-
        珠、何常宜)。截至评估基准日。四笔均已通过法院调整或讯断结
        案。如下:
        ①2017年7月东晟公司[gōngsī]诉吕庭珠、何常宜追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2018年1月26日作出讯断。讯断吕庭珠、何常宜
        应于讯断生效之日起十日内配合送还宁德市东晟房地产公司[gōngsī]代
        偿款119,068.21元及违约金。讯断通过告示方法送达,于2018年
        4月25日产生法令效力。

        讯断生效后,吕庭珠、何常宜一贯未推行还款。东晟公司[gōngsī]
        于2018年8月9日向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款
        项176,683.72元(暂谋略至2018年7月1日的违约金为
        57,615.51元)遏制评估基准日公司[gōngsī]代缴按揭款为163,377.55元。

        ②2017年7月东晟公司[gōngsī]诉叶乐艳追偿权纠纷一案,周宁县人民[rénmín]
        法院于2017年12月25日作出(2017)闽0925民初480号《民
        事讯断书》。讯断叶乐艳应于讯断生效之日起十日内清偿宁德市东
        晟房地产公司[gōngsī]代偿的银行按揭贷款278,055.63元及违约金。判
        决通过告示方法送达,于2018年4月25日产生法令效力。

        讯断生效后,叶乐艳一贯未推行还款。对此,东晟公司[gōngsī]已
        于2018年8月9日向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款
        项466,656.13元(暂谋略至2018年7月1日的违约金为
        188,600.5元)。

        ③2017年9月东晟公司[gōngsī]诉瞿陈件、詹赛金追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2017年9月30日作出(2017)闽0925民初681
        -47-
        珠、何常宜)。截至评估基准日。四笔均已通过法院调整或讯断结
        案。如下:
        ①2017年7月东晟公司[gōngsī]诉吕庭珠、何常宜追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2018年1月26日作出讯断。讯断吕庭珠、何常宜
        应于讯断生效之日起十日内配合送还宁德市东晟房地产公司[gōngsī]代
        偿款119,068.21元及违约金。讯断通过告示方法送达,于2018年
        4月25日产生法令效力。

        讯断生效后,吕庭珠、何常宜一贯未推行还款。东晟公司[gōngsī]
        于2018年8月9日向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款
        项176,683.72元(暂谋略至2018年7月1日的违约金为
        57,615.51元)遏制评估基准日公司[gōngsī]代缴按揭款为163,377.55元。

        ②2017年7月东晟公司[gōngsī]诉叶乐艳追偿权纠纷一案,周宁县人民[rénmín]
        法院于2017年12月25日作出(2017)闽0925民初480号《民
        事讯断书》。讯断叶乐艳应于讯断生效之日起十日内清偿宁德市东
        晟房地产公司[gōngsī]代偿的银行按揭贷款278,055.63元及违约金。判
        决通过告示方法送达,于2018年4月25日产生法令效力。

        讯断生效后,叶乐艳一贯未推行还款。对此,东晟公司[gōngsī]已
        于2018年8月9日向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款
        项466,656.13元(暂谋略至2018年7月1日的违约金为
        188,600.5元)。

        ③2017年9月东晟公司[gōngsī]诉瞿陈件、詹赛金追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2017年9月30日作出(2017)闽0925民初681

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -48-
        号《调整书》。依据[yījù]调整书约定,瞿陈件、詹赛金分十一期向
        东晟公司[gōngsī]送还按揭贷款本息81,577.95元及违约金29,998.37元。

        调整墨客效后,瞿陈件、詹赛金定期向东晟公司[gōngsī]还款,遏制评
        估基准日,已还款55,000.00元。

        ④2017年9月东晟公司[gōngsī]诉汤赞贵、汤雪梅追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2017年10月27日作出(2017)闽0925民初691
        号《调整书》。依据[yījù]调整书约定,汤赞贵、汤雪梅分十三期向
        东晟公司[gōngsī]送还按揭贷款本息107,624.4元及违约金。

        调整墨客效后,汤赞贵、汤雪梅仅于2017年10月23日送还
        了10,307.40元,款子均未送还。对此,东晟公司[gōngsī]已于2018年
        3月向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款子179,026.21
        元(暂谋略至2018年3月15日的违约金为71,401.81元)。

        事项[shìxiàng],会对评估后果造成影响。。

        (七)2011年1月,洪宇建设。团体公司[gōngsī]与宁德市东晟房地产有
        限公司[gōngsī](下称“东晟公司[gōngsī]”)签定《建设。工程。施工条约》,承建宁德市
        东晟泰怡园工程。施工项目,该工程。的中标工程。造价261,562,512.68
        元,总工期为1080日历天。2011年9月16日,洪宇建设。团体公
        司与郑贤太、肖建辉签定《施工项目手艺互助协议书》,洪宇建设。
        团体公司[gōngsī]将承包。的东晟泰怡园工程。项目转包给郑贤太、肖建辉施工。

        工程。于2014年5月落成验收。郑贤太提出洪宇建设。团体公司[gōngsī]尚欠其
        工程。款21,733,170元及逾期付款[fùkuǎn]的利钱。2016年7月12日,郑贤
        太向宁德市蕉城区人民[rénmín]法院提告状讼,要求东晟公司[gōngsī]和洪宇建设。集
        -48-
        号《调整书》。依据[yījù]调整书约定,瞿陈件、詹赛金分十一期向
        东晟公司[gōngsī]送还按揭贷款本息81,577.95元及违约金29,998.37元。

        调整墨客效后,瞿陈件、詹赛金定期向东晟公司[gōngsī]还款,遏制评
        估基准日,已还款55,000.00元。

        ④2017年9月东晟公司[gōngsī]诉汤赞贵、汤雪梅追偿权纠纷一案,周
        宁县人民[rénmín]法院于2017年10月27日作出(2017)闽0925民初691
        号《调整书》。依据[yījù]调整书约定,汤赞贵、汤雪梅分十三期向
        东晟公司[gōngsī]送还按揭贷款本息107,624.4元及违约金。

        调整墨客效后,汤赞贵、汤雪梅仅于2017年10月23日送还
        了10,307.40元,款子均未送还。对此,东晟公司[gōngsī]已于2018年
        3月向周宁县人民[rénmín]法院申请执行。。申请执行。款子179,026.21
        元(暂谋略至2018年3月15日的违约金为71,401.81元)。

        事项[shìxiàng],会对评估后果造成影响。。

        (七)2011年1月,洪宇建设。团体公司[gōngsī]与宁德市东晟房地产有
        限公司[gōngsī](下称“东晟公司[gōngsī]”)签定《建设。工程。施工条约》,承建宁德市
        东晟泰怡园工程。施工项目,该工程。的中标工程。造价261,562,512.68
        元,总工期为1080日历天。2011年9月16日,洪宇建设。团体公
        司与郑贤太、肖建辉签定《施工项目手艺互助协议书》,洪宇建设。
        团体公司[gōngsī]将承包。的东晟泰怡园工程。项目转包给郑贤太、肖建辉施工。

        工程。于2014年5月落成验收。郑贤太提出洪宇建设。团体公司[gōngsī]尚欠其
        工程。款21,733,170元及逾期付款[fùkuǎn]的利钱。2016年7月12日,郑贤
        太向宁德市蕉城区人民[rénmín]法院提告状讼,要求东晟公司[gōngsī]和洪宇建设。集

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -49-
        团公司[gōngsī]送还工程。款本金21,733,710元及逾期付出的响应利钱。

        2016年8月15日,东晟公司[gōngsī]收到宁德市蕉城区法院开庭传票及案
        件质料。东晟公司[gōngsī]以为,该案件的审理。需以洪宇建设。团体公司[gōngsī]诉东
        晟公司[gōngsī]建设。工程。施工条约纠纷案的审理。后果为条件,故应中止审理。。

        ,思量到另一个承包。人肖建辉与本案存在。干系[guānxì],东晟
        公司[gōngsī]于2016年9月6日向蕉城区人民[rénmín]法院申请追加其为本案原告。

        案件已于2017年1月16日开庭审理。。2017年8月31日蕉城区人
        民法院作出一审判断,讯断被告洪宇建设。公司[gōngsī]应于讯断生效之日支
        付原告郑贤太工程。款19735366.86元及响应利钱。被告东晟公司[gōngsī]应
        在欠付被告洪宇建设。公司[gōngsī]工程。款子局限内对债务肩负清偿责
        任。洪宇公司[gōngsī]不服一审判断,向宁德市人民[rénmín]法院提起上诉,案
        件二审于2017年12月7日开庭审理。,2017年12月13日,宁德
        市人民[rénmín]法院作出裁定,裁定打消宁德市蕉城区人民[rénmín]法院(2016)
        闽0902民初6072号讯断;发回宁德市蕉城区人民[rénmín]法院从头审
        理,今朝尚未从头一审开庭。该事项[shìxiàng]会对评估结论发生影响。。

        (八)按照被评估企业[qǐyè]的《关于移交物业的巩固资产说明》企业[qǐyè]
        申报的闲置设中空调、茶几等10项办公[bàngōng]众具及设,已于
        2017年将其移交福建公共物业公司[gōngsī]抵扣泰和园物业前期[qiánqī]用度,
        因资产处理审批。流程未完成。,截至评估基准日,企业[qǐyè]尚未举行账务
        处置,本次中结论中不包括资产。

        (九)经评估职员现场勘查,企业[qǐyè]申报车辆及设中,车辆
        闽J160KR越野车和闽J068KR公共牌轿车,设中格力空调、
        -49-
        团公司[gōngsī]送还工程。款本金21,733,710元及逾期付出的响应利钱。

        2016年8月15日,东晟公司[gōngsī]收到宁德市蕉城区法院开庭传票及案
        件质料。东晟公司[gōngsī]以为,该案件的审理。需以洪宇建设。团体公司[gōngsī]诉东
        晟公司[gōngsī]建设。工程。施工条约纠纷案的审理。后果为条件,故应中止审理。。

        ,思量到另一个承包。人肖建辉与本案存在。干系[guānxì],东晟
        公司[gōngsī]于2016年9月6日向蕉城区人民[rénmín]法院申请追加其为本案原告。

        案件已于2017年1月16日开庭审理。。2017年8月31日蕉城区人
        民法院作出一审判断,讯断被告洪宇建设。公司[gōngsī]应于讯断生效之日支
        付原告郑贤太工程。款19735366.86元及响应利钱。被告东晟公司[gōngsī]应
        在欠付被告洪宇建设。公司[gōngsī]工程。款子局限内对债务肩负清偿责
        任。洪宇公司[gōngsī]不服一审判断,向宁德市人民[rénmín]法院提起上诉,案
        件二审于2017年12月7日开庭审理。,2017年12月13日,宁德
        市人民[rénmín]法院作出裁定,裁定打消宁德市蕉城区人民[rénmín]法院(2016)
        闽0902民初6072号讯断;发回宁德市蕉城区人民[rénmín]法院从头审
        理,今朝尚未从头一审开庭。该事项[shìxiàng]会对评估结论发生影响。。

        (八)按照被评估企业[qǐyè]的《关于移交物业的巩固资产说明》企业[qǐyè]
        申报的闲置设中空调、茶几等10项办公[bàngōng]众具及设,已于
        2017年将其移交福建公共物业公司[gōngsī]抵扣泰和园物业前期[qiánqī]用度,
        因资产处理审批。流程未完成。,截至评估基准日,企业[qǐyè]尚未举行账务
        处置,本次中结论中不包括资产。

        (九)经评估职员现场勘查,企业[qǐyè]申报车辆及设中,车辆
        闽J160KR越野车和闽J068KR公共牌轿车,设中格力空调、

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -50-
        办公[bàngōng]椅等51项(详见评估申报表--巩固资产设、车
        辆有存眷)已借给福建闽东股份公司[gōngsī]其下各子公司[gōngsī]
        宁德市航天闽箭公司[gōngsī]、宁德市环三矿业公司[gōngsī]、宁德市环三
        亿能公司[gōngsī]及宁德市环三实业。公司[gōngsī]哄骗[shǐyòng],本次评估结论中包
        含资产价值[jiàzhí],但未思量因资产外借发生的应收租赁费
        用对评估结论影响。。

        (十)按照被评估企业[qǐyè]提供资料,被评估单元应收款中,福
        建省公司[gōngsī]宁德电业局的东晟广场。项目暂且接电押金及宁德
        市蕉城区幼儿。园的租赁费,评估职员通过核实被评估单元根据
        和单子,遏制告诉出具[chūjù]日此两笔款子已付清。

        (十一)按照被评估企业[qǐyè]提供资料,被评估单元资产
        中,预缴地皮增值税8,110,036.39元,企业[qǐyè]提供清理后应缴地皮增
        值税税额为223,354.25元,多缴7886682.136元,涉及日撤退税
        等题目,该事项[shìxiàng]会对评估结论发生影响。。

        (十二)按照委托。人提供《东晟地产地[chǎndì]下车[xiàchē]位事项[shìxiàng]的说明》
        按照宁德市政策,2015从前房地产企业[qǐyè]开辟。建设。的车[xiàchē]
        库不能对外出售[chūshòu],因此2014年12月31日前,东晟房产。谋略贩卖
        商品房单元面积本钱。时,可售面积均不包括车[xiàchē]库的面积。

        东晟房产。对泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、
        泰和园人防车位本钱。已在每确认本钱。时分摊计入,因此账面上
        未表现[tǐxiàn]泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡
        园人防车位、泰和园人防车位的本钱。。按照泰丽园预售条约的约定,
        -50-
        办公[bàngōng]椅等51项(详见评估申报表--巩固资产设、车
        辆有存眷)已借给福建闽东股份公司[gōngsī]其下各子公司[gōngsī]
        宁德市航天闽箭公司[gōngsī]、宁德市环三矿业公司[gōngsī]、宁德市环三
        亿能公司[gōngsī]及宁德市环三实业。公司[gōngsī]哄骗[shǐyòng],本次评估结论中包
        含资产价值[jiàzhí],但未思量因资产外借发生的应收租赁费
        用对评估结论影响。。

        (十)按照被评估企业[qǐyè]提供资料,被评估单元应收款中,福
        建省公司[gōngsī]宁德电业局的东晟广场。项目暂且接电押金及宁德
        市蕉城区幼儿。园的租赁费,评估职员通过核实被评估单元根据
        和单子,遏制告诉出具[chūjù]日此两笔款子已付清。

        (十一)按照被评估企业[qǐyè]提供资料,被评估单元资产
        中,预缴地皮增值税8,110,036.39元,企业[qǐyè]提供清理后应缴地皮增
        值税税额为223,354.25元,多缴7886682.136元,涉及日撤退税
        等题目,该事项[shìxiàng]会对评估结论发生影响。。

        (十二)按照委托。人提供《东晟地产地[chǎndì]下车[xiàchē]位事项[shìxiàng]的说明》
        按照宁德市政策,2015从前房地产企业[qǐyè]开辟。建设。的车[xiàchē]
        库不能对外出售[chūshòu],因此2014年12月31日前,东晟房产。谋略贩卖
        商品房单元面积本钱。时,可售面积均不包括车[xiàchē]库的面积。

        东晟房产。对泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、
        泰和园人防车位本钱。已在每确认本钱。时分摊计入,因此账面上
        未表现[tǐxiàn]泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡
        园人防车位、泰和园人防车位的本钱。。按照泰丽园预售条约的约定,

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -51-
        车[xiàchē]位的谋划权归出卖人即东晟房产。全部,出卖人有权依据[yījù]物权
        法的划定或附赠他人。2015,按照宁德市人民[rénmín]当局办公[bàngōng]室
        《关于印发宁德市主城区商品房构筑区划本地[nèidì]下车[xiàchē]位贩卖和权属登
        记汗青遗留题目处理意见。》(宁政办〔2015〕66号)、宁德市人民[rénmín]
        当局办公[bàngōng]室关于促进[cùjìn]城区房地产市场。安稳康健生长事项[shìxiàng]的
        通知、宁德市主城区商品房构筑区划本地[nèidì]下车[xiàchē]位贩卖和权属挂号须
        知的文件划定,东晟房产。将泰丽园项目标车[xiàchē]位准贩卖景象。按
        最新的划定举行公示,评估职员与委托。人访谈了解因部门业主[yèzhǔ]
        有贰言,故停息受理泰丽园车[xiàchē]位预售审批。,委托。人与蕉城区住
        建部分继承调和,以为泰丽园车[xiàchē]位产权[chǎnquán]性子,东晟房
        产按原有划定没有将车[xiàchē]位计入公摊面积,本钱。也没有分摊给各
        业主[yèzhǔ],该车[xiàchē]位出售[chūshòu]或,经分解,本次评估将东晟
        房产。泰丽园的车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、泰和
        园人防车位纳入评估局限。

        (十三)本次评估共有四项账外资。产为存货-开辟。产物中位于[wèiyú]泰
        丽园一层的133个车位,构筑面积4443.24㎡和位于[wèiyú]泰丽园、
        泰怡园、泰和园一层的237防工程。车位,构筑面积共
        计6501.24㎡,(详见资产评估表)。

        (十四)东晟房产。申报的存货-开辟。产物共有四项账外资。产,个中
        3项为位于[wèiyú]泰丽园、泰怡园、泰和园一层的237防工
        程车位。构筑面积6501.24㎡。按照《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]防空法》
        章第五条的划定“国度勉励、支持企业[qǐyè]奇迹[shìyè]组织、集体和个
        -51-
        车[xiàchē]位的谋划权归出卖人即东晟房产。全部,出卖人有权依据[yījù]物权
        法的划定或附赠他人。2015,按照宁德市人民[rénmín]当局办公[bàngōng]室
        《关于印发宁德市主城区商品房构筑区划本地[nèidì]下车[xiàchē]位贩卖和权属登
        记汗青遗留题目处理意见。》(宁政办〔2015〕66号)、宁德市人民[rénmín]
        当局办公[bàngōng]室关于促进[cùjìn]城区房地产市场。安稳康健生长事项[shìxiàng]的
        通知、宁德市主城区商品房构筑区划本地[nèidì]下车[xiàchē]位贩卖和权属挂号须
        知的文件划定,东晟房产。将泰丽园项目标车[xiàchē]位准贩卖景象。按
        最新的划定举行公示,评估职员与委托。人访谈了解因部门业主[yèzhǔ]
        有贰言,故停息受理泰丽园车[xiàchē]位预售审批。,委托。人与蕉城区住
        建部分继承调和,以为泰丽园车[xiàchē]位产权[chǎnquán]性子,东晟房
        产按原有划定没有将车[xiàchē]位计入公摊面积,本钱。也没有分摊给各
        业主[yèzhǔ],该车[xiàchē]位出售[chūshòu]或,经分解,本次评估将东晟
        房产。泰丽园的车[xiàchē]位、泰丽园人防车位、泰怡园人防车位、泰和
        园人防车位纳入评估局限。

        (十三)本次评估共有四项账外资。产为存货-开辟。产物中位于[wèiyú]泰
        丽园一层的133个车位,构筑面积4443.24㎡和位于[wèiyú]泰丽园、
        泰怡园、泰和园一层的237防工程。车位,构筑面积共
        计6501.24㎡,(详见资产评估表)。

        (十四)东晟房产。申报的存货-开辟。产物共有四项账外资。产,个中
        3项为位于[wèiyú]泰丽园、泰怡园、泰和园一层的237防工
        程车位。构筑面积6501.24㎡。按照《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]防空法》
        章第五条的划定“国度勉励、支持企业[qǐyè]奇迹[shìyè]组织、集体和个

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -52-
        人,通种途径,投资。举行人民[rénmín]防空工程。建设。;人民[rénmín]防空工程。平
        时由投资。者哄骗[shǐyòng]治理,收益归投资。者全部。※据“平战连合”的目的,
        虽因法令划定该批车位不得举行对外贩卖,但因该批车位在安静时
        期发生租金收益,本次评估接纳收益法对其举行了评估。我们
        在股权价值[jiàzhí]时未思量战争。身分对股权价值[jiàzhí]造成的影响。。

        (十五)资产评估师和评估机构的法令责任是对本告诉所述评
        估目标下的资产价值[jiàzhí]量做出鉴定,并不涉及到资产评估师和评
        估机构对该项评估目标所的活动做出鉴定。评估事情
        在很大水平上,依靠[yīlài]于委托。人及被评估单元提供的资料。因此,
        评估事情是以委托。人及被评估单元提供的活动文件,
        资产全部权文件、证件及管帐[kuàijì]根据,法令文件的真拭魅为前
        提。

        (十六)评估结论与委估资产的账面价值[jiàzhí]存在。增减变换,资
        产评估告诉中没有思量由此引起。被评估单元纳税的变化对
        评估结论的影响。。

        (十七)评估结论中没有思量控股股权或股权身分发生的
        溢价或折价,也没有思量性身分引起。的折价。

        资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人应留神出格事项[shìxiàng]对评估结论发生的影
        响。

        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定
        (一)本资产评估告诉哄骗[shǐyòng]局限:
        -52-
        人,通种途径,投资。举行人民[rénmín]防空工程。建设。;人民[rénmín]防空工程。平
        时由投资。者哄骗[shǐyòng]治理,收益归投资。者全部。※据“平战连合”的目的,
        虽因法令划定该批车位不得举行对外贩卖,但因该批车位在安静时
        期发生租金收益,本次评估接纳收益法对其举行了评估。我们
        在股权价值[jiàzhí]时未思量战争。身分对股权价值[jiàzhí]造成的影响。。

        (十五)资产评估师和评估机构的法令责任是对本告诉所述评
        估目标下的资产价值[jiàzhí]量做出鉴定,并不涉及到资产评估师和评
        估机构对该项评估目标所的活动做出鉴定。评估事情
        在很大水平上,依靠[yīlài]于委托。人及被评估单元提供的资料。因此,
        评估事情是以委托。人及被评估单元提供的活动文件,
        资产全部权文件、证件及管帐[kuàijì]根据,法令文件的真拭魅为前
        提。

        (十六)评估结论与委估资产的账面价值[jiàzhí]存在。增减变换,资
        产评估告诉中没有思量由此引起。被评估单元纳税的变化对
        评估结论的影响。。

        (十七)评估结论中没有思量控股股权或股权身分发生的
        溢价或折价,也没有思量性身分引起。的折价。

        资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人应留神出格事项[shìxiàng]对评估结论发生的影
        响。

        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定
        (一)本资产评估告诉哄骗[shǐyòng]局限:

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -53-
        1、本资产评估告诉只能由资产评估告诉载明的委托。人或资产
        评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng]。

        2、本资产评估告诉只能用于资产评估告诉载明的评估目标和用
        途。

        3、本资产评估告诉的或者部门内容[nèiróng]不得被摘抄、引用。或披露。
        于果真的媒体,法令、律例划定以及委托。人与本资产评估机构或与
        当事方尚有约定的除外。

        4、本资产评估告诉评估结论的哄骗[shǐyòng]期自评估基准日至2019
        年6月29日止。本资产评估告诉所显现的评估结论仅对资产评估告诉
        中形貌的活动。凡是,只有当评估基准日与活动实现。日相
        距不高出一年时,才哄骗[shǐyòng]资产评估告诉。

        (二)委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人未凭据法令、行政律例
        划定和资产评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机
        构及其资产评估职员不肩卖力任。

        (三)除委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉使
        用人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人之外,机构
        和不能成为。资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。

        (四)资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论。评估结论不等[bùděng]
        同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。
        价钱的包管[bǎozhèng]。

        (五)若本告诉的评估事项[shìxiàng]涉及资产评估告诉批准案的,而
        本告诉未取得资产治理部分或其授权。机构的批准或案核准。文件,
        -53-
        1、本资产评估告诉只能由资产评估告诉载明的委托。人或资产
        评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng]。

        2、本资产评估告诉只能用于资产评估告诉载明的评估目标和用
        途。

        3、本资产评估告诉的或者部门内容[nèiróng]不得被摘抄、引用。或披露。
        于果真的媒体,法令、律例划定以及委托。人与本资产评估机构或与
        当事方尚有约定的除外。

        4、本资产评估告诉评估结论的哄骗[shǐyòng]期自评估基准日至2019
        年6月29日止。本资产评估告诉所显现的评估结论仅对资产评估告诉
        中形貌的活动。凡是,只有当评估基准日与活动实现。日相
        距不高出一年时,才哄骗[shǐyòng]资产评估告诉。

        (二)委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人未凭据法令、行政律例
        划定和资产评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机
        构及其资产评估职员不肩卖力任。

        (三)除委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉使
        用人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人之外,机构
        和不能成为。资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。

        (四)资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论。评估结论不等[bùděng]
        同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。
        价钱的包管[bǎozhèng]。

        (五)若本告诉的评估事项[shìxiàng]涉及资产评估告诉批准案的,而
        本告诉未取得资产治理部分或其授权。机构的批准或案核准。文件,

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -54-
        本资产评估告诉不得被作为[zuòwéi]活动的依据[yījù]。

        十三、资产评估告诉日
        本资产评估告诉日:2018年9月20日。

        (无正文)
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]资产评估师:
        代表[dàibiǎo]人:资产评估师:
        地点:·上海迎勋路168号16楼
        邮编:200011
        传真[chuánzhēn]:021-63767768
        电话:021-63788398二○一八年九月二十日
        -54-
        本资产评估告诉不得被作为[zuòwéi]活动的依据[yījù]。

        十三、资产评估告诉日
        本资产评估告诉日:2018年9月20日。

        (无正文)
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]资产评估师:
        代表[dàibiǎo]人:资产评估师:
        地点:·上海迎勋路168号16楼
        邮编:200011
        传真[chuánzhēn]:021-63767768
        电话:021-63788398二○一八年九月二十日

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -55-
        附件:
        除出格注明的外,均为复印件
        1、《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。会关于赞成闽
        东果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股权批复》(宁国
        资产权[chǎnquán]【2018】26号);
        2、被评估单元审计。告诉;
        3、委托。人和被评估单元营业执照;
        4、评估工具。涉及的权属证明资料;
        5、资产评估表;
        6、委托。人及当事人许可函(原件);
        7、签字资产评估师许可函(原件);
        8、评估机构资格证书(上海市财务局案告示【沪财企案
        [2017]7号】)评估机构营业执照副本;
        9、签字资产评估师资格证书挂号卡;
        10、资产评估业务委托。条约。

        -55-
        附件:
        除出格注明的外,均为复印件
        1、《宁德市人民[rénmín]当局资产监视治理委员。会关于赞成闽
        东果真出让宁德市东晟房地产公司[gōngsī]100%股权批复》(宁国
        资产权[chǎnquán]【2018】26号);
        2、被评估单元审计。告诉;
        3、委托。人和被评估单元营业执照;
        4、评估工具。涉及的权属证明资料;
        5、资产评估表;
        6、委托。人及当事人许可函(原件);
        7、签字资产评估师许可函(原件);
        8、评估机构资格证书(上海市财务局案告示【沪财企案
        [2017]7号】)评估机构营业执照副本;
        9、签字资产评估师资格证书挂号卡;
        10、资产评估业务委托。条约。


        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -56-
        福建闽东股份公司[gōngsī]
        许可函
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]:
        因拟股权转让事宜[shìyí],我公司[gōngsī]委托。你公司[gōngsī]对该活动所涉及的宁德市东晟
        房地产公司[gōngsī]股东权益市场。价值[jiàzhí]举行评估。为确保资产评估机构、
        、公平地举行资产评估,我单元许可如下,并肩负响应的法令责任:
        一、资产评估所的活动切合国度划定,并已经获得核准。;
        二、所提供的财政管帐[kuàijì]及资料、、完备、合规,
        事项[shìxiàng]显现;
        三、所提供的企业[qǐyè]出产谋划治理资料、、完备、;
        四、纳入资产评估局限的资产与活动涉及的资产局限,不重
        复、不漏掉;
        五、纳入资产评估局限的资产权[chǎnquán]属,出具[chūjù]的资产权[chǎnquán]属证明文件合
        法、;
        六、纳入资产评估局限的资产在评估基准日至资产评估告诉提交日期
        间产生影响。评估活动及后果的事项[shìxiàng],对其披露。、完备;
        七、不干涉评估机构和评估职员、、公平地执业。;
        八、所提供的资产评估景象。公示资料、完备。

        委托。人或被评估单元名称(印章)
        代表[dàibiǎo]人(签字)
        年代日
        -56-
        福建闽东股份公司[gōngsī]
        许可函
        万隆(上海)资产评估公司[gōngsī]:
        因拟股权转让事宜[shìyí],我公司[gōngsī]委托。你公司[gōngsī]对该活动所涉及的宁德市东晟
        房地产公司[gōngsī]股东权益市场。价值[jiàzhí]举行评估。为确保资产评估机构、
        、公平地举行资产评估,我单元许可如下,并肩负响应的法令责任:
        一、资产评估所的活动切合国度划定,并已经获得核准。;
        二、所提供的财政管帐[kuàijì]及资料、、完备、合规,
        事项[shìxiàng]显现;
        三、所提供的企业[qǐyè]出产谋划治理资料、、完备、;
        四、纳入资产评估局限的资产与活动涉及的资产局限,不重
        复、不漏掉;
        五、纳入资产评估局限的资产权[chǎnquán]属,出具[chūjù]的资产权[chǎnquán]属证明文件合
        法、;
        六、纳入资产评估局限的资产在评估基准日至资产评估告诉提交日期
        间产生影响。评估活动及后果的事项[shìxiàng],对其披露。、完备;
        七、不干涉评估机构和评估职员、、公平地执业。;
        八、所提供的资产评估景象。公示资料、完备。

        委托。人或被评估单元名称(印章)
        代表[dàibiǎo]人(签字)
        年代日

        福建闽东股份公司[gōngsī]拟股权转让项目评估告诉
        -57-
        资产评估师许可函
        福建闽东股份公司[gōngsī]公司[gōngsī]:
        受你单元的委托。,我们对你单元拟股权转让活动(事宜[shìyí])所涉
        及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益市场。价值[jiàzhí],以2018
        年6月30日为评估基准日举行了评估,形成。了资产评估告诉。在本
        告诉中披露。的假设[jiǎshè]前提建立的条件下,我们许可如下:
        一、具[jùbèi]响应的执业。资格;
        二、评估工具。和评估局限与资产评估委托。条约的约定;
        三、对评估工具。及其所涉及的资产举行了需要的核实;
        四、按照资产评估准则和评估选用了评估方式;
        五、思量了影响。评估价值[jiàzhí]的身分;
        六、评估结论;
        七、评估事情未受到干涉并举行。

        资产评估师:
        资产评估师:
        2018年9月20日
        -57-
        资产评估师许可函
        福建闽东股份公司[gōngsī]公司[gōngsī]:
        受你单元的委托。,我们对你单元拟股权转让活动(事宜[shìyí])所涉
        及的宁德市东晟房地产公司[gōngsī]股东权益市场。价值[jiàzhí],以2018
        年6月30日为评估基准日举行了评估,形成。了资产评估告诉。在本
        告诉中披露。的假设[jiǎshè]前提建立的条件下,我们许可如下:
        一、具[jùbèi]响应的执业。资格;
        二、评估工具。和评估局限与资产评估委托。条约的约定;
        三、对评估工具。及其所涉及的资产举行了需要的核实;
        四、按照资产评估准则和评估选用了评估方式;
        五、思量了影响。评估价值[jiàzhí]的身分;
        六、评估结论;
        七、评估事情未受到干涉并举行。

        资产评估师:
        资产评估师:
        2018年9月20日

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